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Niedersachsenstraße 7, 49324 Melle
Das Grundstück Niedersachsenstraße 7 in Melle (Flurstück 034445011000700002__) hat 745 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 338 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 111.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 395.000 bis 1.751.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 745 m² amtliche Fläche, Flurstück 034445011000700002__, Gemarkung
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 338 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 395.000 bis 1.751.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 168 m, Restaurant 495 m, Hausarztpraxis 533 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034445011000700002__ der Gemarkung umfasst 745 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034445011000700002__ |
|---|---|
| Flurstück | 034445011000700002__ |
| Gemeinde | Melle |
| Amtliche Fläche | 745 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Niedersachsenstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt. Auf die 745 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 111.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stadt Melle |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 217 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 338 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, nur rund 31 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Melle
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.228 (2016) | 46.396 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.127 € (2016) | 23.749 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 82 (2016) | 36 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 177 (2024) | +39 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 79 (2016) | 39 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 219 (2024) | +58 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 034445011000700002__ in Melle; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Niedersachsenstraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (76 bis 76 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (168 m), Restaurant (495 m), Hausarztpraxis (533 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Melle ist 595 m entfernt.
- BushaltestelleBuersche Str./ Alte Buersche Str.168 m
- RestaurantBayerischer Hof495 m
- Hausarztpraxis–533 m
- ApothekeStadt Apotheke Melle538 m
- Park–538 m
- BahnhofMelle595 m
- BäckereiBäckerei Schmidt602 m
- Spielplatz–606 m
- BankKreissparkasse Melle607 m
- KindergartenPaulus Kita / Krippe610 m
- SupermarktGeorgs Bioladen690 m
- CaféTitgemeyer737 m
- SchuleBerufsorientierungszentrum (BOZ) Melle883 m
- Paketshop / PostKretschmann Genuss Company886 m
- AutobahnanschlussMelle-Ost1,4 km
- KrankenhausSchüchtermann-Klinik16,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Niedersachsenstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 111.750 € wert (745 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 338 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 395.000 bis 1.751.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 338 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Melle
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Melle, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034445011000700002__ beträgt 745 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 034445011000700002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Melle gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Melle.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 111.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 395.000 bis 1.751.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 111.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Melle, 595 m; Bushaltestelle Buersche Str./ Alte Buersche Str., 168 m; Supermarkt 690 m; Kindergarten 610 m; Schule 883 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 745 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Melle.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.