GrundbuchPlus.de
Igelhecke 9, 49324 Melle
Das Grundstück Igelhecke 9 in Melle (Flurstück 034446015000810003__) hat 538 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 538 m² amtliche Fläche, Flurstück 034446015000810003__, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 157 m, Spielplatz 275 m, Restaurant 568 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034446015000810003__ der Gemarkung umfasst 538 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 034446015000810003__ |
|---|---|
| Flurstück | 034446015000810003__ |
| Gemeinde | Melle |
| Amtliche Fläche | 538 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Igelhecke 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 24 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,3 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,29 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Melle
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.228 (2016) | 46.396 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.127 € (2016) | 23.749 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 82 (2016) | 36 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 177 (2024) | +39 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 79 (2016) | 39 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 219 (2024) | +58 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 034446015000810003__ in Melle; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Igelhecke 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (82 bis 82 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (157 m), Spielplatz (275 m), Restaurant (568 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Melle ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleRehteich157 m
- Spielplatz–275 m
- RestaurantOldendorfer Backbistro568 m
- SchuleGundschule1,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BankKreissparkasse Melle - Zweigstelle Oldendorf1,7 km
- KindergartenDRK Kindertagesstätte Oldendorf1,9 km
- SupermarktCombi2,0 km
- BäckereiBürenkemper2,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale (im Einzelhandel)2,3 km
- ParkMeller Hochzeitsallee2,4 km
- BahnhofMelle2,5 km
- ApothekeStadt Apotheke Melle2,7 km
- CaféBeinker2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Igelhecke 9 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Melle
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Melle, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034446015000810003__ beträgt 538 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 034446015000810003__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Melle gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Melle.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Melle, 2,5 km; Bushaltestelle Rehteich, 157 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 538 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Melle.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.