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Friedenshöheweg 18,18a, 49328 Melle
Das Grundstück Friedenshöheweg 18 in Melle (Flurstück 034436008000780002__) hat 1.053 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 588 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 42.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 608.000 bis 2.863.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.053 m² amtliche Fläche, Flurstück 034436008000780002__, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 588 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 608.000 bis 2.863.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 220 m, Bushaltestelle 470 m, Kindergarten 585 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034436008000780002__ der Gemarkung umfasst 1.053 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034436008000780002__ |
|---|---|
| Flurstück | 034436008000780002__ |
| Gemeinde | Melle |
| Amtliche Fläche | 1.053 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedenshöheweg 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt. Auf die 1.053 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 42.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stadt Melle |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 377 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 588 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Melle
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.228 (2016) | 46.396 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.127 € (2016) | 23.749 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 82 (2016) | 36 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 177 (2024) | +39 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 79 (2016) | 39 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 219 (2024) | +58 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 034436008000780002__ in Melle; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,7 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (125 bis 130 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (220 m), Bushaltestelle (470 m), Kindergarten (585 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Melle ist 4,7 km entfernt.
- Spielplatz–220 m
- BushaltestelleZiegelei470 m
- KindergartenKinderhaus Buer585 m
- SchuleLindenschule647 m
- Paketshop / Post–821 m
- SupermarktEDEKA Adam847 m
- Hausarztpraxis–963 m
- BankKreissparkasse Melle Geschäftsstelle Buer1,1 km
- RestaurantGastwerk1,2 km
- ApothekeLöwen-Apotheke1,3 km
- Park–1,3 km
- BäckereiHartwig1,4 km
- CaféCafe am Teich1,9 km
- AutobahnanschlussRasthof Grönegau4,5 km
- BahnhofMelle4,7 km
- KrankenhausEvangelische Krankenhaus Enger16,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedenshöheweg 18 wert?
Der Boden allein ist rund 42.120 € wert (1.053 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 588 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 608.000 bis 2.863.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 588 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Melle
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Melle, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034436008000780002__ beträgt 1.053 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 034436008000780002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Melle gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Melle.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 42.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 608.000 bis 2.863.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 42.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Melle, 4,7 km; Bushaltestelle Ziegelei, 470 m; Supermarkt 847 m; Kindergarten 585 m; Schule 647 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.053 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Melle.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.