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Barkhausener Straße 66a,66, 49328 Melle
Das Grundstück Barkhausener Straße 66a in Melle (Flurstück 034438001000590001__) hat 121 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 4.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 4.000 bis 99.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 121 m² amtliche Fläche, Flurstück 034438001000590001__, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 4.000 bis 99.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 39 m, Spielplatz 397 m, Kindergarten 561 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034438001000590001__ der Gemarkung umfasst 121 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034438001000590001__ |
|---|---|
| Flurstück | 034438001000590001__ |
| Gemeinde | Melle |
| Amtliche Fläche | 121 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Barkhausener Straße 66a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt. Auf die 121 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 4.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stadt Melle |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Melle
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.228 (2016) | 46.396 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.127 € (2016) | 23.749 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 82 (2016) | 36 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 177 (2024) | +39 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 79 (2016) | 39 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 219 (2024) | +58 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 034438001000590001__ in Melle; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,1 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (110 bis 114 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (39 m), Spielplatz (397 m), Kindergarten (561 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bruchmühlen ist 4,9 km entfernt.
- BushaltestelleZiegelei39 m
- Spielplatz–397 m
- KindergartenKinderhaus Buer561 m
- SchuleRealschule Buer648 m
- Paketshop / Post–711 m
- SupermarktEDEKA Adam792 m
- Hausarztpraxis–884 m
- BankKreissparkasse Melle Geschäftsstelle Buer1,0 km
- Park–1,1 km
- RestaurantGastwerk1,1 km
- ApothekeLöwen-Apotheke1,1 km
- BäckereiHartwig1,2 km
- CaféCafe am Teich1,5 km
- AutobahnanschlussRiemsloh4,5 km
- BahnhofBruchmühlen4,9 km
- KrankenhausEvangelische Krankenhaus Enger15,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Barkhausener Straße 66a wert?
Der Boden allein ist rund 4.840 € wert (121 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 94 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 4.000 bis 99.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 94 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Melle
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034438001000590001__ beträgt 121 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Melle.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 4.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 4.000 bis 99.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 4.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bruchmühlen, 4,9 km; Bushaltestelle Ziegelei, 39 m; Supermarkt 792 m; Kindergarten 561 m; Schule 648 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 121 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Melle.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.