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Fliederweg 11, 49356 Diepholz
Das Grundstück Fliederweg 11 in Diepholz (Flurstück 12/7) hat 751 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1994, rund 167 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 78.855 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 129.000 bis 828.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 751 m² amtliche Fläche, Flurstück 12/7, Gemarkung Diepholz
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1994, ca. 167 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 129.000 bis 828.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 33 m, Kindergarten 503 m, Schule 664 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12/7 der Gemarkung Diepholz umfasst 751 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033453052000120007__ |
|---|---|
| Flurstück | 12/7 |
| Gemarkung | Diepholz |
| Gemeinde | Diepholz, Stadt |
| Amtliche Fläche | 751 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fliederweg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt. Auf die 751 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 78.855 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | DH Fliederweg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 167 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1994. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,18 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Diepholz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.521 (2016) | 17.677 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.784 € (2016) | 20.784 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 63 (2016) | 4 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 9 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 34 (2023) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 47 (2016) | 141 (2023) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fliederweg 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (38 bis 39 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (33 m), Kindergarten (503 m), Schule (664 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Diepholz ist 2,0 km entfernt.
- Spielplatz–33 m
- KindergartenSprachheilkindergarten503 m
- SchuleGraf-Friedrich-Schule664 m
- BushaltestelleSchulzentrum821 m
- SupermarktLidl857 m
- BäckereiBäckerei Diepholzer Cafe876 m
- Paketshop / Post–893 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- ApothekeApotheke Am Pohl1,1 km
- RestaurantBE Diepholz1,1 km
- Park–1,1 km
- CaféEiscafé De Martin1,3 km
- BankVolksbank1,4 km
- KrankenhausKlinik Diepholz1,6 km
- BahnhofDiepholz2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fliederweg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 78.855 € wert (751 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 167 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 129.000 bis 828.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 167 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Diepholz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Diepholz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12/7 beträgt 751 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Diepholz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Diepholz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 78.855 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 129.000 bis 828.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 78.855 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Diepholz, 2,0 km; Bushaltestelle Schulzentrum, 821 m; Supermarkt 857 m; Kindergarten 503 m; Schule 664 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 751 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Diepholz.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.