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Lange Wand 6, 49377 Vechta
Das Grundstück Lange Wand 6 in Vechta (Flurstück 033418012002000046__) hat 893 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 396 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 209.855 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 626.000 bis 2.146.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 893 m² amtliche Fläche, Flurstück 033418012002000046__, Gemarkung
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 396 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 626.000 bis 2.146.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 85 m, Spielplatz 133 m, Bäckerei 287 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 033418012002000046__ der Gemarkung umfasst 893 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033418012002000046__ |
|---|---|
| Flurstück | 033418012002000046__ |
| Gemeinde | Vechta |
| Amtliche Fläche | 893 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lange Wand 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt. Auf die 893 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 209.855 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Vechta-Botenkamp |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 254 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 396 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 46 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Vechta
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.179 (2016) | 33.768 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.790 € (2016) | 24.875 € (2021) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lange Wand 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (43 bis 44 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (85 m), Spielplatz (133 m), Bäckerei (287 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vechta ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleJagdhornstraße/Lange Wand85 m
- Spielplatz–133 m
- BäckereiStadtbäckerei Frerker287 m
- SupermarktNetto Marken-Discount303 m
- RestaurantPizza Club346 m
- BankVolksbank Vechta eG, Filiale Oyther Straße461 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte St. Marien477 m
- SchuleMarienschule642 m
- ApothekeMühlen Apotheke789 m
- CaféCafe Gut Füchtel926 m
- Park–1,0 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- Paketshop / PostPoststelle der Universität Vechta2,0 km
- BahnhofVechta2,0 km
- AutobahnanschlussRastplatz Cappeln Hagelage West9,1 km
- KrankenhausSt. Franziskus Hospital9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lange Wand 6 wert?
Der Boden allein ist rund 209.855 € wert (893 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 396 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 626.000 bis 2.146.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 396 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vechta
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 033418012002000046__ beträgt 893 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vechta.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 209.855 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 626.000 bis 2.146.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 209.855 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vechta, 2,0 km; Bushaltestelle Jagdhornstraße/Lange Wand, 85 m; Supermarkt 303 m; Kindergarten 477 m; Schule 642 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 893 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vechta.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.