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Athener Straße 12, 49377 Vechta
Das Grundstück Athener Straße 12 in Vechta (Flurstück 03341802600949______) hat 597 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 249 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 131.340 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 366.000 bis 1.364.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 597 m² amtliche Fläche, Flurstück 03341802600949______, Gemarkung
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 249 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 366.000 bis 1.364.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 110 m, Schule 205 m, Bushaltestelle 214 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03341802600949______ der Gemarkung umfasst 597 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03341802600949______ |
|---|---|
| Flurstück | 03341802600949______ |
| Gemeinde | Vechta |
| Amtliche Fläche | 597 m² |
| Entwicklungszustand | B |
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Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 03341802600949______ in Vechta; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Athener Straße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt. Auf die 597 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 131.340 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Vechta-Vechtaer Marsch |
Athener Straße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 249 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,05 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
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Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Athener Straße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (29 bis 30 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 03341802600949______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (110 m), Schule (205 m), Bushaltestelle (214 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vechta ist 1,1 km entfernt.
- Spielplatz–110 m
- SchuleChristopherusschule205 m
- BushaltestelleStraßburger Straße214 m
- KindergartenStadtkita Purzelbaum330 m
- RestaurantSnack & Schnack398 m
- Supermarktfamila405 m
- BäckereiWolke423 m
- ApothekeVital Apotheke453 m
- Park–568 m
- BahnhofVechta1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- Paketshop / PostPost Vechta1,2 km
- CaféThe Charivari Drinkery1,3 km
- BankDeutsche Bank1,3 km
- KrankenhausSt. Franziskus Hospital7,2 km
- AutobahnanschlussRastplatz Cappeln Hagelage Ost7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Athener Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 131.340 € wert (597 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 249 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 366.000 bis 1.364.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 249 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vechta
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Vechta, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03341802600949______ beträgt 597 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 03341802600949______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Vechta gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vechta.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 131.340 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 366.000 bis 1.364.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 131.340 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vechta, 1,1 km; Bushaltestelle Straßburger Straße, 214 m; Supermarkt 405 m; Kindergarten 330 m; Schule 205 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 597 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vechta.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.