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Bei Meyers Hof 11, 49377 Vechta
Das Grundstück Bei Meyers Hof 11 in Vechta (Flurstück 770) hat 761 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2008, rund 176 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 175.030 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 211.000 bis 989.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 761 m² amtliche Fläche, Flurstück 770, Gemarkung Oythe
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2008, ca. 176 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 211.000 bis 989.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 135 m, Kindergarten 152 m, Bushaltestelle 158 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 770 der Gemarkung Oythe umfasst 761 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03341900500770______ |
|---|---|
| Flurstück | 770 |
| Gemarkung | Oythe |
| Gemeinde | Vechta, Stadt |
| Amtliche Fläche | 761 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bei Meyers Hof 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt. Auf die 761 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 175.030 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Vechta-Hoher Esch |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 176 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2008. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,36 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Vechta
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.179 (2016) | 33.768 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.790 € (2016) | 24.875 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 105 (2016) | 16 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 257 (2016) | 30 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 98 (2016) | 19 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 276 (2016) | 37 (2024) | −87 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (40 bis 43 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (135 m), Kindergarten (152 m), Bushaltestelle (158 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vechta-Stoppelmarkt ist 1,9 km entfernt.
- RestaurantZum Treffpunkt135 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte St. Marien152 m
- BushaltestelleOythe158 m
- Spielplatz–217 m
- SchuleMarienschule228 m
- BäckereiWeymann352 m
- SupermarktREWE364 m
- BankVolksbank Vechta eG, Filiale Oyther Straße1,0 km
- CaféCafe Gut Füchtel1,2 km
- ApothekeMühlen Apotheke1,4 km
- Park–1,6 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BahnhofVechta-Stoppelmarkt1,9 km
- Paketshop / PostPoststelle der Universität Vechta2,5 km
- KrankenhausSt. Franziskus Hospital9,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bei Meyers Hof 11 wert?
Der Boden allein ist rund 175.030 € wert (761 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 2008, rund 176 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 211.000 bis 989.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 176 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vechta
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Vechta, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 770 beträgt 761 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 770 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Vechta gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vechta.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 175.030 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 211.000 bis 989.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 175.030 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vechta-Stoppelmarkt, 1,9 km; Bushaltestelle Oythe, 158 m; Supermarkt 364 m; Kindergarten 152 m; Schule 228 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 761 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vechta.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.