GrundbuchPlus.de
Wicheler Flur 13, 49393 Lohne (Oldenburg)
Das Grundstück Wicheler Flur 13 in Lohne (Oldenburg) (Flurstück 168/7) hat 1.147 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 185 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.147 m² amtliche Fläche, Flurstück 168/7, Gemarkung Lohne
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 185 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 248 m, Spielplatz 281 m, Supermarkt 508 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 168/7 der Gemarkung Lohne umfasst 1.147 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 033413018001680007__ |
|---|---|
| Flurstück | 168/7 |
| Gemarkung | Lohne |
| Gemeinde | Lohne (Oldenburg), Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.147 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wicheler Flur 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 185 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,93 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lohne (Oldenburg)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.447 (2016) | 28.114 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.435 € (2016) | 24.333 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 115 (2016) | 46 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 224 (2016) | 86 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 58 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 115 (2016) | 144 (2024) | +25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Wicheler Flur 13 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (48 bis 49 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (248 m), Spielplatz (281 m), Supermarkt (508 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lohne (Oldb) ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleNordlohne, Brinkmann248 m
- Spielplatz–281 m
- SupermarktNetto Marken-Discount508 m
- BäckereiWolke519 m
- SchuleGymnasium Lohne986 m
- RestaurantGourmet City Chinesisches Restaurant1,2 km
- KindergartenKindergarten St. Stefan1,3 km
- Park–1,6 km
- ApothekeFranziskus-Apotheke1,9 km
- CaféEiscafé Venezia1,9 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- KrankenhausSt. Franziskus Hospital2,0 km
- BankVolksbank eG Lohne-Dinklage-Steinfeld-Mühlen2,2 km
- Paketshop / PostDHL2,3 km
- BahnhofLohne (Oldb)2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wicheler Flur 13 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 185 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lohne (Oldenburg)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lohne (Oldenburg), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 168/7 beträgt 1.147 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 168/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lohne (Oldenburg) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lohne (Oldenburg).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Wicheler Flur 13 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lohne (Oldb), 2,6 km; Bushaltestelle Nordlohne, Brinkmann, 248 m; Supermarkt 508 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 986 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.147 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lohne (Oldenburg).
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.