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Fontanestraße 5, 49401 Damme
Das Grundstück Fontanestraße 5 in Damme (Flurstück 107/10) hat 1.298 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 184 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 194.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 220.000 bis 572.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.298 m² amtliche Fläche, Flurstück 107/10, Gemarkung Damme
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 184 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 220.000 bis 572.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 210 m, Kindergarten 304 m, Bushaltestelle 380 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 107/10 der Gemarkung Damme umfasst 1.298 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033456004001070010__ |
|---|---|
| Flurstück | 107/10 |
| Gemarkung | Damme |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Damme, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.298 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 107/10 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 107/10 in Damme; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fontanestraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt. Auf die 1.298 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 194.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Damme-Glückauf |
Fontanestraße 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 184 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,49 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Damme
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.940 (2016) | 17.449 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.376 € (2016) | 23.867 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 23 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 46 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 39 (2016) | 28 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 113 (2016) | 42 (2024) | −63 % |
Umgebung von Fontanestraße 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,5 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (122 bis 126 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 107/10 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (210 m), Kindergarten (304 m), Bushaltestelle (380 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Holdorf (Oldb) ist 5,0 km entfernt.
- Spielplatz–210 m
- KindergartenKindergarten St.Barbara Glückauf304 m
- BushaltestelleDamme Uhlandstraße380 m
- Park–751 m
- RestaurantEverding984 m
- SchuleRealschule Damme1,4 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- SupermarktJano1,7 km
- CaféCafé Ausblick1,8 km
- BäckereiBäckerei Overmeyer1,9 km
- Paketshop / PostDHL1,9 km
- BankLandessparkasse zu Oldenburg2,0 km
- ApothekeRathaus Apotheke2,0 km
- KrankenhausKrankenhaus St. Elisabeth2,1 km
- BahnhofHoldorf (Oldb)5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fontanestraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 194.700 € wert (1.298 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 184 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 572.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 184 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Damme
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 107/10 beträgt 1.298 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Damme.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 194.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 572.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 194.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Fontanestraße 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Holdorf (Oldb), 5,0 km; Bushaltestelle Damme Uhlandstraße, 380 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 304 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.298 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Damme.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.