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Goethestraße 3, 49401 Damme
Das Grundstück Goethestraße 3 in Damme (Flurstück 18/42) hat 949 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 98 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 142.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 122.000 bis 347.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 949 m² amtliche Fläche, Flurstück 18/42, Gemarkung Damme
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1958, ca. 98 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 122.000 bis 347.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 195 m, Spielplatz 245 m, Kindergarten 304 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18/42 der Gemarkung Damme umfasst 949 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033456005000180042__ |
|---|---|
| Flurstück | 18/42 |
| Gemarkung | Damme |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Damme, Stadt |
| Amtliche Fläche | 949 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 18/42 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 18/42 in Damme; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Goethestraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt. Auf die 949 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 142.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Damme-Glückauf |
Goethestraße 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 98 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,9 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Damme
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.940 (2016) | 17.449 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.376 € (2016) | 23.867 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 23 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 46 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 39 (2016) | 28 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 113 (2016) | 42 (2024) | −63 % |
Umgebung von Goethestraße 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,6 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (106 bis 111 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 18/42 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (195 m), Spielplatz (245 m), Kindergarten (304 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleDamme Uhlandstraße195 m
- Spielplatz–245 m
- KindergartenKindergarten St.Barbara Glückauf304 m
- ParkNaturerlebniswiese Wienerei341 m
- RestaurantEverding411 m
- SchuleRealschule Damme903 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- SupermarktJano1,2 km
- BäckereiBäckerei Overmeyer1,3 km
- CaféBäckerei Overmeyer1,3 km
- Paketshop / PostDHL1,4 km
- BankLandessparkasse zu Oldenburg1,4 km
- ApothekeRathaus Apotheke1,4 km
- KrankenhausKrankenhaus St. Elisabeth1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Goethestraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 142.350 € wert (949 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 98 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 122.000 bis 347.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 98 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Damme
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Damme, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18/42 beträgt 949 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 18/42 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Damme gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Damme.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 142.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 122.000 bis 347.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 142.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Damme Uhlandstraße, 195 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 304 m; Schule 903 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 949 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Damme.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.