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Goethestraße 12, 49401 Damme
Das Grundstück Goethestraße 12 in Damme (Flurstück 18/91) hat 965 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 144.750 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 965 m² amtliche Fläche, Flurstück 18/91, Gemarkung Damme
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 144.750 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 182 m, Bushaltestelle 203 m, Kindergarten 228 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18/91 der Gemarkung Damme umfasst 965 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033456005000180091__ |
|---|---|
| Flurstück | 18/91 |
| Gemarkung | Damme |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Damme, Stadt |
| Amtliche Fläche | 965 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 18/91 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 18/91 in Damme; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Goethestraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt. Auf die 965 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 144.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Damme-Glückauf |
Goethestraße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,64 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Damme
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.940 (2016) | 17.449 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.376 € (2016) | 23.867 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 23 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 46 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 39 (2016) | 28 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 113 (2016) | 42 (2024) | −63 % |
Umgebung von Goethestraße 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,6 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (109 bis 113 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 18/91 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (182 m), Bushaltestelle (203 m), Kindergarten (228 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–182 m
- BushaltestelleDamme Uhlandstraße203 m
- KindergartenKita St.Benedikt228 m
- Park–262 m
- RestaurantEverding435 m
- SchuleRealschule Damme849 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- SupermarktJano1,2 km
- BäckereiBäckerei Overmeyer1,4 km
- CaféBäckerei Overmeyer1,4 km
- Paketshop / PostDHL1,4 km
- BankLandessparkasse zu Oldenburg1,4 km
- ApothekeRathaus Apotheke1,5 km
- KrankenhausKrankenhaus St. Elisabeth1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Goethestraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 144.750 € wert (965 m² × 150 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Damme
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Damme, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18/91 beträgt 965 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 18/91 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Damme gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Damme.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 144.750 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Damme Uhlandstraße, 203 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 228 m; Schule 849 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 965 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Damme.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.