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Eichendorffstraße 18, 49401 Damme
Das Grundstück Eichendorffstraße 18 in Damme (Flurstück 18/198) hat 443 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 200 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 66.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 182.000 bis 451.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 443 m² amtliche Fläche, Flurstück 18/198, Gemarkung Damme
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1966, ca. 200 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 182.000 bis 451.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 156 m, Park 222 m, Kindergarten 238 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18/198 der Gemarkung Damme umfasst 443 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033456005000180198__ |
|---|---|
| Flurstück | 18/198 |
| Gemarkung | Damme |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Damme, Stadt |
| Amtliche Fläche | 443 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 18/198 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 18/198 in Damme; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichendorffstraße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt. Auf die 443 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 66.450 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Damme-Glückauf |
Eichendorffstraße 18 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 200 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,65 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Damme
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.940 (2016) | 17.449 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.376 € (2016) | 23.867 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 23 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 46 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 39 (2016) | 28 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 113 (2016) | 42 (2024) | −63 % |
Umgebung von Eichendorffstraße 18 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,3 % Neigung, 9,9 m Höhenunterschied (92 bis 102 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 18/198 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (156 m), Park (222 m), Kindergarten (238 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–156 m
- ParkNaturerlebniswiese Wienerei222 m
- KindergartenKita St.Benedikt238 m
- BushaltestelleDamme Uhlandstraße298 m
- RestaurantEverding322 m
- SchuleRealschule Damme782 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- SupermarktJano1,1 km
- BäckereiBäckerei Overmeyer1,2 km
- CaféBäckerei Overmeyer1,2 km
- Paketshop / PostDHL1,3 km
- BankLandessparkasse zu Oldenburg1,3 km
- ApothekeRathaus Apotheke1,4 km
- KrankenhausKrankenhaus St. Elisabeth1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichendorffstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 66.450 € wert (443 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 200 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 451.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 200 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Damme
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Damme, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18/198 beträgt 443 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 18/198 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Damme gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Damme.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 66.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 451.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 66.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Damme Uhlandstraße, 298 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 238 m; Schule 782 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 443 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Damme.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.