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Wolfsweg 2, 49401 Damme
Das Grundstück Wolfsweg 2 in Damme (Flurstück 03345608500191______) hat 710 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 275 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 142.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 315.000 bis 1.485.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 710 m² amtliche Fläche, Flurstück 03345608500191______, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 275 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 315.000 bis 1.485.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 224 m, Park 288 m, Hausarztpraxis 573 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03345608500191______ der Gemarkung umfasst 710 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03345608500191______ |
|---|---|
| Flurstück | 03345608500191______ |
| Gemeinde | Damme |
| Amtliche Fläche | 710 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wolfsweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt. Auf die 710 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 142.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Damme-Hasenpfad |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 176 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 275 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,53 Personen eher groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Damme
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.940 (2016) | 17.449 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.376 € (2016) | 23.867 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 23 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 46 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 39 (2016) | 28 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 113 (2016) | 42 (2024) | −63 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 03345608500191______ in Damme; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,7 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (89 bis 92 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (224 m), Park (288 m), Hausarztpraxis (573 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–224 m
- Park–288 m
- Hausarztpraxis–573 m
- SchuleErich-Kästner-Schule674 m
- RestaurantSchmitz Pion677 m
- BushaltestelleDamme, Grundschule696 m
- BäckereiBäckerei Heitmann868 m
- CaféBäckerei Heitmann868 m
- SupermarktK+K919 m
- BankLandessparkasse zu Oldenburg1,0 km
- Paketshop / PostDHL1,1 km
- KrankenhausKrankenhaus St. Elisabeth1,2 km
- ApothekeRathaus Apotheke1,2 km
- KindergartenKindergarten St.Viktor1,2 km
- AutobahnanschlussDammer Berge West5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wolfsweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 142.000 € wert (710 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 275 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 315.000 bis 1.485.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 275 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Damme
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Damme, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03345608500191______ beträgt 710 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 03345608500191______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Damme gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Damme.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 142.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 315.000 bis 1.485.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 142.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Damme, Grundschule, 696 m; Supermarkt 919 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 674 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 710 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Damme.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.