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Thomaweg 4, 49406 Barnstorf
Das Grundstück Thomaweg 4 in Barnstorf (Flurstück 27/56) hat 791 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 62 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 242 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.042 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 471.000 bis 1.110.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 791 m² amtliche Fläche, Flurstück 27/56, Gemarkung Barnstorf
- 62 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1988, ca. 242 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 471.000 bis 1.110.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 49 m, Restaurant 243 m, Bushaltestelle 251 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 27/56 der Gemarkung Barnstorf umfasst 791 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033430011000270056__ |
|---|---|
| Flurstück | 27/56 |
| Gemarkung | Barnstorf |
| Gemeinde | Barnstorf, Flecken |
| Amtliche Fläche | 791 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Thomaweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 62 €/m² festgelegt. Auf die 791 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.042 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 62 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | BT Walsener Feld |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 155 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 242 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 64 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Barnstorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.305 (2016) | 6.757 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.857 € (2016) | 19.340 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 5 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 25 (2024) | +19 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 7 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 27 (2024) | +125 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Thomaweg 4 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (37 bis 37 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (49 m), Restaurant (243 m), Bushaltestelle (251 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Barnstorf ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–49 m
- RestaurantRadik's KAVKAZ243 m
- BushaltestelleBarnstorf, Schulzentrum251 m
- SchuleChristian-Hülsmeyer-Schule (Oberschule Barnstorf)304 m
- KindergartenDRK Kindergarten "Villa Kunterbunt"665 m
- SupermarktNetto Marken-Discount692 m
- BäckereiWolke711 m
- Hausarztpraxis–723 m
- BankVolksbank903 m
- ApothekeAlte-Apotheke951 m
- Paketshop / PostPostfiliale 5371,1 km
- CaféWelthaus Barnstorf1,1 km
- BahnhofBarnstorf1,2 km
- KrankenhausKlinik Diepholz14,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Thomaweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 49.042 € wert (791 m² × 62 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 242 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 471.000 bis 1.110.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 242 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Barnstorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Barnstorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 27/56 beträgt 791 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 27/56 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Barnstorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Barnstorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
62 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 49.042 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 471.000 bis 1.110.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.042 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Thomaweg 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Barnstorf, 1,2 km; Bushaltestelle Barnstorf, Schulzentrum, 251 m; Supermarkt 692 m; Kindergarten 665 m; Schule 304 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 791 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Barnstorf.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.