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Kolpingstraße 19, 49413 Dinklage
Das Grundstück Kolpingstraße 19 in Dinklage (Flurstück 033412039000110001__) hat 798 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 234 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 127.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 329.000 bis 1.294.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 798 m² amtliche Fläche, Flurstück 033412039000110001__, Gemarkung
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1988, ca. 234 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 329.000 bis 1.294.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 282 m, Hausarztpraxis 327 m, Bank 340 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 033412039000110001__ der Gemarkung umfasst 798 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033412039000110001__ |
|---|---|
| Flurstück | 033412039000110001__ |
| Gemeinde | Dinklage |
| Amtliche Fläche | 798 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kolpingstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt. Auf die 798 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 127.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Dinklage-Ovelgönne |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 150 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 234 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, nur rund 22 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Dinklage
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.963 (2016) | 13.547 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.158 € (2016) | 24.358 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kolpingstraße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (30 bis 30 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (282 m), Hausarztpraxis (327 m), Bank (340 m) liegen in Gehweite.
- Paketshop / PostDeutsche Post282 m
- Hausarztpraxis–327 m
- BankSparkasse340 m
- KindergartenSt. Theresia362 m
- RestaurantStar Imbiss366 m
- BäckereiOvermeyer369 m
- SchuleKardinal-von-Galen-Schule383 m
- CaféCafe Heitmann390 m
- ApothekeVon-Galen-Apotheke395 m
- SpielplatzFlugzeugspielplatz406 m
- BushaltestelleSchomaker483 m
- SupermarktK+K509 m
- Park–926 m
- AutobahnanschlussLohne / Dinklage2,5 km
- KrankenhausSt. Franziskus Hospital7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kolpingstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 127.680 € wert (798 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 234 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 329.000 bis 1.294.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 234 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dinklage
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 033412039000110001__ beträgt 798 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dinklage.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 127.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 329.000 bis 1.294.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 127.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schomaker, 483 m; Supermarkt 509 m; Kindergarten 362 m; Schule 383 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 798 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dinklage.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.