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Auf dem Bolle 8, 49434 Neuenkirchen-Vörden
Das Grundstück Auf dem Bolle 8 in Neuenkirchen-Vörden (Flurstück 033457001002590029__) hat 976 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 337 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 117.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 431.000 bis 1.778.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 976 m² amtliche Fläche, Flurstück 033457001002590029__, Gemarkung
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 337 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 431.000 bis 1.778.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 408 m, Bahnhof 443 m, Hausarztpraxis 484 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 033457001002590029__ der Gemarkung umfasst 976 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033457001002590029__ |
|---|---|
| Flurstück | 033457001002590029__ |
| Gemeinde | Neuenkirchen-Vörden |
| Amtliche Fläche | 976 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf dem Bolle 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt. Auf die 976 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 117.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Neuenkirchen-Johanniterstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 216 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 337 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 70,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 033457001002590029__ in Neuenkirchen-Vörden; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Auf dem Bolle 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (41 bis 41 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (408 m), Bahnhof (443 m), Hausarztpraxis (484 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuenkirchen (Oldb) ist 443 m entfernt.
- BushaltestelleBahnhof408 m
- BahnhofNeuenkirchen (Oldb)443 m
- Hausarztpraxis–484 m
- SupermarktLidl516 m
- Spielplatz–615 m
- ApothekeZumloh´sche Apotheke652 m
- BäckereiWolke671 m
- BankVolksbank Neuenkirchen-Vörden685 m
- RestaurantAriston694 m
- CaféCafe Lichtblick697 m
- KindergartenKath. Kindergarten "Regenbogen"960 m
- SchuleOberschule Neuenkirchen-Vörden997 m
- AutobahnanschlussNeuenkirchen / Vörden1,6 km
- ParkKlinik-Waldpark2,2 km
- KrankenhausClemens-August-Erwachsenenklinik3,1 km
- Paketshop / PostSchreibwarengeschäft Hüdepohl4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf dem Bolle 8 wert?
Der Boden allein ist rund 117.120 € wert (976 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 337 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 431.000 bis 1.778.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 337 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuenkirchen-Vörden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 033457001002590029__ beträgt 976 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuenkirchen-Vörden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 117.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 431.000 bis 1.778.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 117.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuenkirchen (Oldb), 443 m; Bushaltestelle Bahnhof, 408 m; Supermarkt 516 m; Kindergarten 960 m; Schule 997 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 976 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuenkirchen-Vörden.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.