GrundbuchPlus.de
Stettiner Straße 2, 49448 Lemförde
Das Grundstück Stettiner Straße 2 in Lemförde (Flurstück 32/11) hat 1.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 219 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 32/11, Gemarkung Lemförde
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 219 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 159 m, Bäckerei 225 m, Supermarkt 244 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 32/11 der Gemarkung Lemförde umfasst 1.000 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 033477002000320011__ |
|---|---|
| Flurstück | 32/11 |
| Gemarkung | Lemförde |
| Gemeinde | Lemförde, Flecken |
| Amtliche Fläche | 1.000 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stettiner Straße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 219 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lemförde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.131 (2016) | 3.454 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.116 € (2016) | 24.409 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 6 (2023) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 12 (2023) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 9 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Stettiner Straße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (42 bis 43 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (159 m), Bäckerei (225 m), Supermarkt (244 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lemförde ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–159 m
- BäckereiHartmann225 m
- SupermarktAldi244 m
- ApothekeBurg Apotheke397 m
- BushaltestelleSünderbruchstraße454 m
- Park–477 m
- RestaurantPizzeria UNO500 m
- SchuleGrundschule Lemförde517 m
- KindergartenDRK Kindergarten Lemförde586 m
- BankSparkasse Lemförde635 m
- CaféSchooti's673 m
- Paketshop / PostPaketshop DHL746 m
- BahnhofLemförde1,3 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- KrankenhausKrankenhaus St. Elisabeth13,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stettiner Straße 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 219 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lemförde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lemförde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 32/11 beträgt 1.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 32/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lemförde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lemförde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lemförde, 1,3 km; Bushaltestelle Sünderbruchstraße, 454 m; Supermarkt 244 m; Kindergarten 586 m; Schule 517 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lemförde.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.