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Große Straße 7, 49451 Holdorf
Das Grundstück Große Straße 7 in Holdorf (Flurstück 154/8) hat 1.777 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984. Der Bodenwert liegt bei rund 239.895 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 211.000 bis 309.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.777 m² amtliche Fläche, Flurstück 154/8, Gemarkung Holdorf
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1984,
- Marktwert-Spanne 211.000 bis 309.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 7 m, Restaurant 41 m, Bäckerei 82 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 154/8 der Gemarkung Holdorf umfasst 1.777 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033410007001540008__ |
|---|---|
| Flurstück | 154/8 |
| Gemarkung | Holdorf |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Holdorf |
| Amtliche Fläche | 1.777 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 154/8 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 154/8 in Holdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Große Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt. Auf die 1.777 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 239.895 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Holdorf-Ortskern |
Große Straße 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Holdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.053 (2016) | 7.546 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.634 € (2016) | 21.071 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 41 (2016) | 10 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 12 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 9 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 17 (2024) | −80 % |
Umgebung von Große Straße 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Große Straße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (39 bis 40 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 154/8 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (7 m), Restaurant (41 m), Bäckerei (82 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Holdorf (Oldb) ist 1,7 km entfernt.
- BankVolksbank Dammer Berge eG7 m
- RestaurantSaini's Indien Restaurant41 m
- BäckereiBäckerei Heitmann82 m
- Paketshop / Post–96 m
- Hausarztpraxis–232 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte St. Dominikus267 m
- ApothekeAnnen-Apotheke338 m
- ParkBürgerpark Holdorf371 m
- SpielplatzSpielplatz Lüttmerskamp406 m
- SupermarktRewe442 m
- SchuleGeorg-Kerschensteiner-Schule641 m
- BushaltestelleHoldorf, Jahnstraße697 m
- BahnhofHoldorf (Oldb)1,7 km
- KrankenhausClemens-August-Jugendklinik8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Große Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 239.895 € wert (1.777 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 211.000 bis 309.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Holdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 154/8 beträgt 1.777 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Holdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 239.895 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 211.000 bis 309.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 239.895 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Holdorf (Oldb), 1,7 km; Bushaltestelle Holdorf, Jahnstraße, 697 m; Supermarkt 442 m; Kindergarten 267 m; Schule 641 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.777 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Holdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.