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Auf dem Vorrel 269, 49453 Barver
Das Grundstück Auf dem Vorrel 269 in Barver (Flurstück 72/3) hat 1.250 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 16 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 74 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 20.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 92.000 bis 182.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.250 m² amtliche Fläche, Flurstück 72/3, Gemarkung Barver
- 16 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 74 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 92.000 bis 182.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 457 m, Hausarztpraxis 2,2 km, Supermarkt 2,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 72/3 der Gemarkung Barver umfasst 1.250 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033442010000720003__ |
|---|---|
| Flurstück | 72/3 |
| Gemarkung | Barver |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Barver |
| Amtliche Fläche | 1.250 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 72/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 72/3 in Barver; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf dem Vorrel 269 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 16 €/m² festgelegt. Auf die 1.250 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 20.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 16 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | RE ASB Barver |
Auf dem Vorrel 269 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 74 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 38 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Barver
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.070 (2016) | 1.019 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.945 € (2016) | 19.676 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 1 (2024) | −50 % |
Umgebung von Auf dem Vorrel 269 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Auf dem Vorrel 269 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (40 bis 42 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 72/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 457 m.
- BushaltestelleBarver, Auf dem Vorrel457 m
- Hausarztpraxis–2,2 km
- Supermarktfrischmarkt2,2 km
- BahnhofFreistatt Hauptbahnhof2,2 km
- ParkGelände des ehemaligen Freibads Freistatt2,5 km
- RestaurantGasthaus Schusterkrug3,0 km
- KindergartenKita Barver "Dat Barver Huus"3,1 km
- SchuleJanusz-Korczak Schule3,1 km
- BäckereiOldevend3,3 km
- Spielplatz–3,5 km
- KrankenhausKlinik Sulingen14,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf dem Vorrel 269 wert?
Der Boden allein ist rund 20.000 € wert (1.250 m² × 16 €/m²). Mit rund 74 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 92.000 bis 182.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 74 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Barver
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Barver, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 72/3 beträgt 1.250 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 72/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Barver gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Barver.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
16 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 20.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 92.000 bis 182.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 20.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Freistatt Hauptbahnhof, 2,2 km; Bushaltestelle Barver, Auf dem Vorrel, 457 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 3,1 km; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.250 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Barver.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.