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Alte Dorfstraße 32, 49459 Lembruch
Das Grundstück Alte Dorfstraße 32 in Lembruch (Flurstück 42/1) hat 488 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 62 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 100 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 30.256 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 27.000 bis 34.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 488 m² amtliche Fläche, Flurstück 42/1, Gemarkung Lembruch
- 62 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 100 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 27.000 bis 34.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 109 m, Spielplatz 226 m, Bäckerei 239 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 42/1 der Gemarkung Lembruch umfasst 488 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033455009000420001__ |
|---|---|
| Flurstück | 42/1 |
| Gemarkung | Lembruch |
| Flur | 9 |
| Gemeinde | Lembruch |
| Amtliche Fläche | 488 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 42/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 42/1 in Lembruch; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Dorfstraße 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 62 €/m² festgelegt. Auf die 488 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 30.256 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 62 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | LF Lembruch alte Dorflage |
Alte Dorfstraße 32 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 48 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Lembruch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.151 (2016) | 1.275 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.625 € (2016) | 23.699 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 9 (2023) | +800 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 10 (2023) | +900 % |
Umgebung von Alte Dorfstraße 32 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Alte Dorfstraße 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (40 bis 40 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 42/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (109 m), Spielplatz (226 m), Bäckerei (239 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleAlte Dorfstraße109 m
- Spielplatz–226 m
- BäckereiBäckerei Macke239 m
- Supermarktnah und gut241 m
- Paketshop / PostMacke242 m
- ApothekeApotheke am See290 m
- BankVolksbank Lübbecker Land eG Fil. Lembruch376 m
- RestaurantStratmanns Haus am See757 m
- Caféeisbar862 m
- KrankenhausKlinik Diepholz9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Dorfstraße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 30.256 € wert (488 m² × 62 €/m²). Mit rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 27.000 bis 34.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lembruch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 42/1 beträgt 488 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lembruch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
62 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 30.256 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 27.000 bis 34.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 30.256 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Alte Dorfstraße, 109 m; Supermarkt 241 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 488 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lembruch.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.