GrundbuchPlus.de
Artlandstraße 26a, 49477 Ibbenbüren
Das Grundstück Artlandstraße 26a in Ibbenbüren (Flurstück 785) hat 646 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2010, rund 420 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 174.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 298.000 bis 1.998.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 646 m² amtliche Fläche, Flurstück 785, Gemarkung Ibbenbüren
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 2010, ca. 420 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 298.000 bis 1.998.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 129 m, Bushaltestelle 368 m, Kindergarten 447 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 785 der Gemarkung Ibbenbüren umfasst 646 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05502714400785______ |
|---|---|
| Flurstück | 785 |
| Gemarkung | Ibbenbüren |
| Gemeinde | Ibbenbüren |
| Amtliche Fläche | 646 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Artlandstraße 26a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 646 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 174.420 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 179 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 420 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2010. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ibbenbüren
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 51.289 (2016) | 51.596 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.817 € (2016) | 21.459 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 107 (2016) | 45 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 308 (2016) | 131 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 80 (2016) | 80 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 173 (2016) | 247 (2024) | +43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Artlandstraße 26a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (59 bis 59 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (129 m), Bushaltestelle (368 m), Kindergarten (447 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ibbenbüren ist 2,0 km entfernt.
- Spielplatz–129 m
- BushaltestelleEmslandstraße368 m
- Kindergarten–447 m
- Bäckerei–755 m
- BankKreissparkasse Steinfurt763 m
- Hausarztpraxis–765 m
- RestaurantZORBAS - Griechische Taverne & Restaurant773 m
- SupermarktK+K776 m
- Schule–852 m
- Park–1,2 km
- KrankenhausMVZ am Klinikum Ibbenbüren1,3 km
- CaféRemke1,3 km
- ApothekeGlückauf Apotheke1,3 km
- Paketshop / PostPostfiliale Buchhandlung Driemeier1,7 km
- BahnhofIbbenbüren2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Artlandstraße 26a wert?
Der Boden allein ist rund 174.420 € wert (646 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 2010, rund 420 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 298.000 bis 1.998.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 420 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ibbenbüren
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 785 beträgt 646 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ibbenbüren.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 174.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 298.000 bis 1.998.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 174.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ibbenbüren, 2,0 km; Bushaltestelle Emslandstraße, 368 m; Supermarkt 776 m; Kindergarten 447 m; Schule 852 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 646 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ibbenbüren.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.