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Dreesch 4, 49477 Ibbenbüren
Das Grundstück Dreesch 4 in Ibbenbüren (Flurstück 291) hat 618 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 216.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 190.000 bis 242.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 618 m² amtliche Fläche, Flurstück 291, Gemarkung Ibbenbüren
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 190.000 bis 242.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 199 m, Bank 218 m, Hausarztpraxis 220 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 291 der Gemarkung Ibbenbüren umfasst 618 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05502715000291______ |
|---|---|
| Flurstück | 291 |
| Gemarkung | Ibbenbüren |
| Gemeinde | Ibbenbüren |
| Amtliche Fläche | 618 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dreesch 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 618 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 216.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,9 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ibbenbüren
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 51.289 (2016) | 51.596 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.817 € (2016) | 21.459 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 107 (2016) | 45 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 308 (2016) | 131 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 80 (2016) | 80 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 173 (2016) | 247 (2024) | +43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dreesch 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (56 bis 58 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (199 m), Bank (218 m), Hausarztpraxis (220 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ibbenbüren ist 1,8 km entfernt.
- Bäckerei–199 m
- BankKreissparkasse Steinfurt218 m
- Hausarztpraxis–220 m
- SupermarktK+K224 m
- Spielplatz–233 m
- RestaurantZORBAS - Griechische Taverne & Restaurant233 m
- BushaltestelleBrockwiesenstraße237 m
- Kindergarten–385 m
- Schule–738 m
- Park–888 m
- ApothekeGlückauf Apotheke946 m
- CaféRemke1,1 km
- KrankenhausMVZ am Klinikum Ibbenbüren1,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale Buchhandlung Driemeier1,5 km
- BahnhofIbbenbüren1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dreesch 4 wert?
Der Boden allein ist rund 216.300 € wert (618 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 242.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ibbenbüren
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ibbenbüren, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 291 beträgt 618 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 291 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ibbenbüren gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ibbenbüren.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 216.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 242.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 216.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ibbenbüren, 1,8 km; Bushaltestelle Brockwiesenstraße, 237 m; Supermarkt 224 m; Kindergarten 385 m; Schule 738 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 618 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ibbenbüren.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.