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Schlickelder Straße 213, 49479 Ibbenbüren
Das Grundstück Schlickelder Straße 213 in Ibbenbüren (Flurstück 19) hat 1.765 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 368 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.118 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 428.000 bis 799.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.765 m² amtliche Fläche, Flurstück 19, Gemarkung Ibbenbüren
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 368 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 428.000 bis 799.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 184 m, Spielplatz 831 m, Restaurant 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 19 der Gemarkung Ibbenbüren umfasst 1.765 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05502702200019______ |
|---|---|
| Flurstück | 19 |
| Gemarkung | Ibbenbüren |
| Flur | 22 |
| Gemeinde | Ibbenbüren |
| Amtliche Fläche | 1.765 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 19 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 19 in Ibbenbüren; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schlickelder Straße 213 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 1.765 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.118 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Schlickelder Straße 213 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 157 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 368 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Ibbenbüren
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 51.289 (2016) | 51.596 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.817 € (2016) | 21.459 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 107 (2016) | 45 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 308 (2016) | 131 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 80 (2016) | 80 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 173 (2016) | 247 (2024) | +43 % |
Umgebung von Schlickelder Straße 213 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (89 bis 91 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 19 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (184 m), Spielplatz (831 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ibbenbüren ist 4,1 km entfernt.
- BushaltestelleFrehe184 m
- SpielplatzSchutzhütte831 m
- RestaurantRohlmann1,8 km
- Kindergarten–2,0 km
- Schule–2,3 km
- SupermarktK+K2,5 km
- BäckereiRemke2,5 km
- CaféRemke2,5 km
- Paketshop / PostPostfiliale 7082,6 km
- ApothekeApotheke Bockraden2,7 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- BankKreissparkasse Steinfurt, Filiale Ibbenbüren-Schafberg2,8 km
- Park–3,6 km
- KrankenhausKlinikum Ibbenbüren4,0 km
- BahnhofIbbenbüren4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schlickelder Straße 213 wert?
Der Boden allein ist rund 2.118 € wert (1.765 m² × 1 €/m²). Mit rund 368 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 428.000 bis 799.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 368 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ibbenbüren
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ibbenbüren, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 19 beträgt 1.765 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 19 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ibbenbüren gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ibbenbüren.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 2.118 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 428.000 bis 799.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.118 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ibbenbüren, 4,1 km; Bushaltestelle Frehe, 184 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.765 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ibbenbüren.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.