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Im Venn 27, 49479 Ibbenbüren
Das Grundstück Im Venn 27 in Ibbenbüren (Flurstück 759) hat 1.011 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 349 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 121.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 297.000 bis 1.679.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.011 m² amtliche Fläche, Flurstück 759, Gemarkung Ibbenbüren
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1990, ca. 349 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 297.000 bis 1.679.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 189 m, Café 328 m, Bushaltestelle 377 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 759 der Gemarkung Ibbenbüren umfasst 1.011 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05502706000759______ |
|---|---|
| Flurstück | 759 |
| Gemarkung | Ibbenbüren |
| Gemeinde | Ibbenbüren |
| Amtliche Fläche | 1.011 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Venn 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.011 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 121.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 149 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 349 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ibbenbüren
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 51.289 (2016) | 51.596 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.817 € (2016) | 21.459 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 107 (2016) | 45 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 308 (2016) | 131 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 80 (2016) | 80 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 173 (2016) | 247 (2024) | +43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Venn 27 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (54 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (189 m), Café (328 m), Bushaltestelle (377 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brochterbeck ist 4,8 km entfernt.
- Spielplatz–189 m
- CaféZur Blankenburg328 m
- BushaltestelleHafen377 m
- SupermarktDorfladen Dörenthe394 m
- Hausarztpraxis–395 m
- Bäckerei–419 m
- SchuleGrundschule Dörenthe1,3 km
- ParkNaturaGart Landschafts- und Tauchpark2,3 km
- RestaurantLandgasthaus Birkenhof2,8 km
- KindergartenKindertagespflege Hase & Igel3,0 km
- ApothekeConrad-Apotheke4,1 km
- BahnhofBrochterbeck4,8 km
- KrankenhausMVZ am Klinikum Ibbenbüren6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Venn 27 wert?
Der Boden allein ist rund 121.320 € wert (1.011 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 349 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 297.000 bis 1.679.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 349 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ibbenbüren
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 759 beträgt 1.011 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ibbenbüren.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 121.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 297.000 bis 1.679.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 121.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brochterbeck, 4,8 km; Bushaltestelle Hafen, 377 m; Supermarkt 394 m; Kindergarten 3,0 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.011 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ibbenbüren.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.