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Stettiner Straße 36, 49479 Ibbenbüren
Das Grundstück Stettiner Straße 36 in Ibbenbüren (Flurstück 1735) hat 881 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 302 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 105.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 212.000 bis 1.445.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 881 m² amtliche Fläche, Flurstück 1735, Gemarkung Ibbenbüren
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 302 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 212.000 bis 1.445.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 311 m, Café 385 m, Bäckerei 432 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1735 der Gemarkung Ibbenbüren umfasst 881 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05502706001735______ |
|---|---|
| Flurstück | 1735 |
| Gemarkung | Ibbenbüren |
| Gemeinde | Ibbenbüren |
| Amtliche Fläche | 881 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stettiner Straße 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 881 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 105.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 129 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 302 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,92 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ibbenbüren
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 51.289 (2016) | 51.596 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.817 € (2016) | 21.459 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 107 (2016) | 45 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 308 (2016) | 131 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 80 (2016) | 80 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 173 (2016) | 247 (2024) | +43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Stettiner Straße 36 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (50 bis 52 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (311 m), Café (385 m), Bäckerei (432 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–311 m
- CaféZur Blankenburg385 m
- Bäckerei–432 m
- BushaltestelleHafen442 m
- Hausarztpraxis–534 m
- SupermarktDorfladen Dörenthe563 m
- SchuleGrundschule Dörenthe1,7 km
- KindergartenKindertagespflege Hase & Igel2,5 km
- ParkNaturaGart Landschafts- und Tauchpark2,6 km
- RestaurantLandgasthaus Birkenhof2,7 km
- ApothekeConrad-Apotheke4,4 km
- KrankenhausMVZ am Klinikum Ibbenbüren7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stettiner Straße 36 wert?
Der Boden allein ist rund 105.720 € wert (881 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 302 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 212.000 bis 1.445.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 302 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ibbenbüren
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ibbenbüren, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1735 beträgt 881 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1735 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ibbenbüren gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ibbenbüren.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 105.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 212.000 bis 1.445.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 105.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hafen, 442 m; Supermarkt 563 m; Kindergarten 2,5 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 881 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ibbenbüren.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.