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Hagenbergweg 5, 49492 Westerkappeln
Das Grundstück Hagenbergweg 5 in Westerkappeln (Flurstück 103) hat 1.145 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 216 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.374 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 510.000 bis 928.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.145 m² amtliche Fläche, Flurstück 103, Gemarkung Westerkappeln
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 216 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 510.000 bis 928.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 730 m, Bushaltestelle 799 m, Spielplatz 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 103 der Gemarkung Westerkappeln umfasst 1.145 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05504013000103______ |
|---|---|
| Flurstück | 103 |
| Gemarkung | Westerkappeln |
| Gemeinde | Westerkappeln |
| Amtliche Fläche | 1.145 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hagenbergweg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.145 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.374 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 216 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Westerkappeln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.117 (2016) | 10.825 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.573 € (2016) | 22.205 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 1 (2024) | −96 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 1 (2024) | −96 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 8 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 9 (2024) | −68 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,6 % Neigung, 8,6 m Höhenunterschied (112 bis 121 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (730 m), Bushaltestelle (799 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantCafé-Restaurant Birkenhof730 m
- BushaltestelleAbzweig Leeden799 m
- Spielplatz–1,1 km
- CaféSegafredo2,0 km
- BäckereiBäckerei Remke3,5 km
- SupermarktAldi Nord3,5 km
- Paketshop / PostPostagentur Cord3,5 km
- BankKreissparkasse Filiale Lotte3,5 km
- SchuleGrundschule Alt-Lotte3,6 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- ApothekeRosen-Apotheke3,6 km
- KindergartenEv. Kindergarten Noah3,7 km
- ParkHaus Hehwerth Wiese3,7 km
- KrankenhausHelios Klinik Lengerich6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hagenbergweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 1.374 € wert (1.145 m² × 1 €/m²). Mit rund 216 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 510.000 bis 928.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 216 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Westerkappeln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 103 beträgt 1.145 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Westerkappeln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 1.374 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 510.000 bis 928.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.374 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Abzweig Leeden, 799 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 3,7 km; Schule 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.145 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Westerkappeln.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.