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Imbusch 18, 49509 Recke
Das Grundstück Imbusch 18 in Recke (Flurstück 777) hat 605 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 169 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 75.625 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 351.000 bis 835.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 605 m² amtliche Fläche, Flurstück 777, Gemarkung Recke
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1972, ca. 169 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 351.000 bis 835.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 193 m, Park 445 m, Bushaltestelle 577 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 777 der Gemarkung Recke umfasst 605 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05503301300777______ |
|---|---|
| Flurstück | 777 |
| Gemarkung | Recke |
| Gemeinde | Recke |
| Amtliche Fläche | 605 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Imbusch 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 605 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.625 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 169 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,82 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Recke
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.341 (2016) | 11.427 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.958 € (2016) | 21.648 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 22 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 29 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 11 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 18 (2024) | −31 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Imbusch 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (50 bis 51 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (193 m), Park (445 m), Bushaltestelle (577 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzMaiwiese193 m
- ParkBürgerpark445 m
- BushaltestelleAm Zollhaus577 m
- Hausarztpraxis–583 m
- BankVR-Bank Kreis Steinfurt eG (Geschäftsstelle Recke)589 m
- RestaurantDa Franco602 m
- ApothekeLinden-Apotheke620 m
- SupermarktAldi646 m
- BäckereiJustus698 m
- CaféEiscafe Venezia742 m
- SchuleOverberg Grundschule996 m
- KindergartenElisabethkindergarten1,2 km
- KrankenhausKlinikum Ibbenbüren9,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Imbusch 18 wert?
Der Boden allein ist rund 75.625 € wert (605 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 169 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 351.000 bis 835.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 169 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Recke
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Recke, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 777 beträgt 605 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 777 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Recke gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Recke.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 75.625 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 351.000 bis 835.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.625 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Am Zollhaus, 577 m; Supermarkt 646 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 996 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 605 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Recke.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.