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Bodelschwinghstraße 8, 49509 Recke
Das Grundstück Bodelschwinghstraße 8 in Recke (Flurstück 427) hat 1.862 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 105 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 260.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 258.000 bis 780.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.862 m² amtliche Fläche, Flurstück 427, Gemarkung Recke
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 105 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 258.000 bis 780.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 76 m, Park 114 m, Bank 211 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 427 der Gemarkung Recke umfasst 1.862 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05503301500427______ |
|---|---|
| Flurstück | 427 |
| Gemarkung | Recke |
| Gemeinde | Recke |
| Amtliche Fläche | 1.862 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bodelschwinghstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.862 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 260.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 105 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,59 Personen eher groß, nur rund 24 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Recke
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.341 (2016) | 11.427 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.958 € (2016) | 21.648 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 22 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 29 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 11 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 18 (2024) | −31 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (50 bis 51 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (76 m), Park (114 m), Bank (211 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzMotorik Fun Spielplatz76 m
- ParkBürgerpark114 m
- BankVR-Bank Kreis Steinfurt eG (Geschäftsstelle Recke)211 m
- Hausarztpraxis–214 m
- ApothekeLinden-Apotheke240 m
- BushaltestelleAm Zollhaus290 m
- SupermarktEDEKA330 m
- BäckereiJustus346 m
- RestaurantDa Franco350 m
- CaféEiscafe Venezia367 m
- SchuleOverberg Grundschule619 m
- KindergartenElisabethkindergarten872 m
- KrankenhausKlinikum Ibbenbüren9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bodelschwinghstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 260.680 € wert (1.862 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 105 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 780.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 105 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Recke
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Recke, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 427 beträgt 1.862 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 427 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Recke gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Recke.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 260.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 780.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 260.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Am Zollhaus, 290 m; Supermarkt 330 m; Kindergarten 872 m; Schule 619 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.862 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Recke.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.