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Lienener Straße 116a, 49525 Lengerich
Das Grundstück Lienener Straße 116a in Lengerich (Flurstück 305) hat 611 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 168 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 116.090 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 128.000 bis 848.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 611 m² amtliche Fläche, Flurstück 305, Gemarkung Lengerich
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1949, ca. 168 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 128.000 bis 848.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 148 m, Restaurant 215 m, Bäckerei 232 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 305 der Gemarkung Lengerich umfasst 611 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05504211100305______ |
|---|---|
| Flurstück | 305 |
| Gemarkung | Lengerich |
| Gemeinde | Lengerich |
| Amtliche Fläche | 611 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lienener Straße 116a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 611 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 116.090 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 168 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Lengerich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.530 (2016) | 22.591 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.516 € (2016) | 20.933 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 8 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 92 (2016) | 44 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 19 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 66 (2024) | +27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,1 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (79 bis 82 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (148 m), Restaurant (215 m), Bäckerei (232 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lengerich (Westf) ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleStadtsparkasse Hohne148 m
- RestaurantMilano215 m
- BäckereiSB Bäckerei Kaiser232 m
- KindergartenEvangelisches Familienzentrum Hohne242 m
- SupermarktMarkant432 m
- SchuleGrundschule Hohne702 m
- Spielplatz–734 m
- Park–753 m
- BahnhofLengerich (Westf)1,1 km
- ApothekeEngel-Apotheke2,5 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BankStadtsparkasse Lengerich2,9 km
- Paketshop / PostDPD Paketshop Annahmestelle3,0 km
- CaféCafé Regenbogen3,1 km
- KrankenhausHelios Klinik Lengerich4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lienener Straße 116a wert?
Der Boden allein ist rund 116.090 € wert (611 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 168 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 848.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 168 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lengerich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lengerich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 305 beträgt 611 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 305 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lengerich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lengerich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 116.090 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 848.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 116.090 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lengerich (Westf), 1,1 km; Bushaltestelle Stadtsparkasse Hohne, 148 m; Supermarkt 432 m; Kindergarten 242 m; Schule 702 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 611 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lengerich.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.