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Veilchenstraße 1, 49577 Ankum
Das Grundstück Veilchenstraße 1 in Ankum (Flurstück 8/6) hat 583 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 224 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 72.875 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 167.000 bis 1.040.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 583 m² amtliche Fläche, Flurstück 8/6, Gemarkung Ankum
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1976, ca. 224 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 167.000 bis 1.040.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 131 m, Bank 133 m, Supermarkt 155 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8/6 der Gemarkung Ankum umfasst 583 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033311013000080006__ |
|---|---|
| Flurstück | 8/6 |
| Gemarkung | Ankum |
| Gemeinde | Ankum |
| Amtliche Fläche | 583 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Veilchenstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt. Auf die 583 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 72.875 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gemeinde Ankum |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 224 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,6 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Ankum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.441 (2016) | 8.085 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.020 € (2016) | 23.972 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 18 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 34 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 80 (2024) | +196 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 197 (2024) | +418 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Veilchenstraße 1 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (55 bis 56 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (131 m), Bank (133 m), Supermarkt (155 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ankum ist 746 m entfernt.
- Bäckerei–131 m
- BankVolksbank133 m
- SupermarktKalinka155 m
- BushaltestelleNeuer Markt155 m
- ApothekeHirsch-Apotheke176 m
- CaféCafé-Konditorei Wilke GmbH181 m
- Paketshop / PostGelbe Punkt205 m
- RestaurantGaststätte Bergmann208 m
- Spielplatz–228 m
- Kindergarten–350 m
- Park–401 m
- KrankenhausMarienhospital Ankum-Bersenbrück542 m
- Hausarztpraxis–635 m
- BahnhofAnkum746 m
- SchuleGrundschule Ankum1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Veilchenstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 72.875 € wert (583 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 224 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 1.040.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 224 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ankum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ankum, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8/6 beträgt 583 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 8/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ankum gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ankum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 72.875 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 1.040.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 72.875 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Veilchenstraße 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ankum, 746 m; Bushaltestelle Neuer Markt, 155 m; Supermarkt 155 m; Kindergarten 350 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 583 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ankum.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.