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August-Schröder-Straße 36, 49584 Fürstenau
Das Grundstück August-Schröder-Straße 36 in Fürstenau (Flurstück 359) hat 1.083 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 33 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2014, rund 184 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 35.739 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 319.000 bis 507.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.083 m² amtliche Fläche, Flurstück 359, Gemarkung Hollenstede
- 33 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2014, ca. 184 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 319.000 bis 507.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 256 m, Bushaltestelle 2,2 km, Supermarkt 2,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 359 der Gemarkung Hollenstede umfasst 1.083 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03330001800359______ |
|---|---|
| Flurstück | 359 |
| Gemarkung | Hollenstede |
| Gemeinde | Fürstenau, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.083 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die August-Schröder-Straße 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 33 €/m² festgelegt. Auf die 1.083 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.739 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 33 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stadt Fürstenau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 184 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2014. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 22,3 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Fürstenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.437 (2016) | 9.415 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.457 € (2016) | 17.539 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 29 (2024) | +61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 50 (2024) | +52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 11 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 16 (2024) | +33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für August-Schröder-Straße 36 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (43 bis 43 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Spielplatz mit 256 m.
- Spielplatz–256 m
- BushaltestelleSettrup, Schaler Damm2,2 km
- SupermarktLidl2,6 km
- CaféDorfcafé "Am Welperort"2,9 km
- ParkSchlosspark3,0 km
- RestaurantTorhaus3,0 km
- BäckereiBiener Landbäckerei Wintering3,0 km
- BankKreissparkasse Bersenbrück3,1 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- ApothekeSchloß-Apotheke3,1 km
- KindergartenKath. Kindergarten3,1 km
- SchuleKath. Benedikt-Grundschule3,3 km
- KrankenhausMarienhospital Ankum-Bersenbrück13,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist August-Schröder-Straße 36 wert?
Der Boden allein ist rund 35.739 € wert (1.083 m² × 33 €/m²). Mit dem Gebäude um 2014, rund 184 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 319.000 bis 507.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 184 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fürstenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fürstenau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 359 beträgt 1.083 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 359 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fürstenau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fürstenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
33 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 35.739 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 319.000 bis 507.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.739 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Settrup, Schaler Damm, 2,2 km; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 3,1 km; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.083 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fürstenau.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.