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Mühlenweg 1, 49586 Neuenkirchen
Das Grundstück Mühlenweg 1 in Neuenkirchen (Flurstück 85/12) hat 829 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 192 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 62.175 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 123.000 bis 922.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 829 m² amtliche Fläche, Flurstück 85/12, Gemarkung Neuenkirchen
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1982, ca. 192 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 123.000 bis 922.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 244 m, Park 266 m, Paketshop / Post 337 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 85/12 der Gemarkung Neuenkirchen umfasst 829 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033328002000850012__ |
|---|---|
| Flurstück | 85/12 |
| Gemarkung | Neuenkirchen |
| Gemeinde | Neuenkirchen |
| Amtliche Fläche | 829 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenweg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt. Auf die 829 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 62.175 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gemeinde Neuenkirchen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 192 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Neuenkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.511 (2016) | 4.718 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.331 € (2016) | 23.069 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 19 (2024) | +171 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 29 (2024) | +142 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 10 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 23 (2024) | +283 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mühlenweg 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (61 bis 63 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (244 m), Park (266 m), Paketshop / Post (337 m) liegen in Gehweite.
- Hausarztpraxis–244 m
- Park–266 m
- Paketshop / PostPost337 m
- CaféCafé Klönschnack353 m
- BushaltestelleRaiffeisenbank380 m
- BankVR-Bank380 m
- BäckereiBäckerei Cafe Schulte392 m
- Spielplatz–402 m
- ApothekeLinden-Apotheke429 m
- RestaurantGasthaus Bei Dine440 m
- Schule–456 m
- KindergartenKindergarten St. Laurentius524 m
- SupermarktCombi692 m
- KrankenhausNiels-Stensen-Kliniken Bramsche9,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 62.175 € wert (829 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 192 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 922.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 192 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuenkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuenkirchen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 85/12 beträgt 829 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 85/12 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuenkirchen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuenkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 62.175 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 922.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 62.175 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Raiffeisenbank, 380 m; Supermarkt 692 m; Kindergarten 524 m; Schule 456 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 829 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuenkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.