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Am Wellenkamp 3, 49593 Bersenbrück
Das Grundstück Am Wellenkamp 3 in Bersenbrück (Flurstück 74/4) hat 1.791 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 794 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 152.235 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 273.000 bis 3.572.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.791 m² amtliche Fläche, Flurstück 74/4, Gemarkung Hastrup
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1959, ca. 794 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 273.000 bis 3.572.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 281 m, Bushaltestelle 351 m, Schule 766 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 74/4 der Gemarkung Hastrup umfasst 1.791 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033343003000740004__ |
|---|---|
| Flurstück | 74/4 |
| Gemarkung | Hastrup |
| Gemeinde | Bersenbrück, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.791 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Wellenkamp 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt. Auf die 1.791 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 152.235 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stadt Bersenbrück |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 509 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 794 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bersenbrück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.436 (2016) | 8.273 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.868 € (2016) | 20.034 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 5 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 19 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 12 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 26 (2024) | −7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Am Wellenkamp 3 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (36 bis 37 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (281 m), Bushaltestelle (351 m), Schule (766 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bersenbrück ist 1,6 km entfernt.
- Spielplatz–281 m
- BushaltestelleHastrup Repkamp351 m
- Schule–766 m
- KindergartenKinderzentrum Bersenbrück876 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- RestaurantEuro Pizzeria1,1 km
- CaféCafé Herkenhoff1,2 km
- ApothekeArtlandapotheke1,2 km
- BankVolksbank Osnabrück1,2 km
- SupermarktAldi1,2 km
- Paketshop / PostKolde1,2 km
- BäckereiWolke1,2 km
- Park–1,6 km
- BahnhofBersenbrück1,6 km
- KrankenhausMarienhospital Ankum-Bersenbrück6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Wellenkamp 3 wert?
Der Boden allein ist rund 152.235 € wert (1.791 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 794 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 273.000 bis 3.572.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 794 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bersenbrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 74/4 beträgt 1.791 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bersenbrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 152.235 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 273.000 bis 3.572.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 152.235 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Wellenkamp 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bersenbrück, 1,6 km; Bushaltestelle Hastrup Repkamp, 351 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 876 m; Schule 766 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.791 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bersenbrück.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.