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Am Schengbier 31B, 49610 Quakenbrück
Das Grundstück Am Schengbier 31B in Quakenbrück (Flurstück 75/27) hat 355 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 114 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 42.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 132.000 bis 273.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 355 m² amtliche Fläche, Flurstück 75/27, Gemarkung Essen
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1992, ca. 114 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 132.000 bis 273.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 251 m, Kindergarten 260 m, Spielplatz 277 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 75/27 der Gemarkung Essen umfasst 355 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033238015000750027__ |
|---|---|
| Flurstück | 75/27 |
| Gemarkung | Essen |
| Flur | 15 |
| Gemeinde | Quakenbrück, Stadt |
| Amtliche Fläche | 355 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 75/27 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 75/27 in Quakenbrück; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Schengbier 31B hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt. Auf die 355 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 42.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stadt Quakenbrück |
Am Schengbier 31B auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 114 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,54 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Quakenbrück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.090 (2016) | 14.088 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.728 € (2016) | 19.818 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 30 (2024) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 61 (2024) | +56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 10 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 17 (2024) | −73 % |
Umgebung von Am Schengbier 31B auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Schengbier 31B auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (25 bis 25 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 75/27 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (251 m), Kindergarten (260 m), Spielplatz (277 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Quakenbrück ist 1,0 km entfernt.
- RestaurantSchnellrestaurant Hüntelmann251 m
- KindergartenKindergarten St. Paulus260 m
- Spielplatz–277 m
- BäckereiBäckerei Wilgen283 m
- Hausarztpraxis–305 m
- BankVolksbank Quakenbrück310 m
- SupermarktNetto Marken-Discount321 m
- SchuleGrunschule Hengelage335 m
- Paketshop / PostPostfiliale im Tabakladen496 m
- BushaltestelleFr.-Ebert-Str.509 m
- Park–597 m
- CaféBistro Bajazzo819 m
- ApothekeRats-Apotheke871 m
- BahnhofQuakenbrück1,0 km
- KrankenhausChristliches Krankenhaus Quakenbrück2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Schengbier 31B wert?
Der Boden allein ist rund 42.600 € wert (355 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 114 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 132.000 bis 273.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 114 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Quakenbrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 75/27 beträgt 355 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Quakenbrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 42.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 132.000 bis 273.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 42.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Quakenbrück, 1,0 km; Bushaltestelle Fr.-Ebert-Str., 509 m; Supermarkt 321 m; Kindergarten 260 m; Schule 335 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 355 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Quakenbrück.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.