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Hinrich-Weyhausen-Straße 17, 49624 Löningen
Das Grundstück Hinrich-Weyhausen-Straße 17 in Löningen (Flurstück 2/1) hat 814 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 288 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 65.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 209.000 bis 1.382.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 814 m² amtliche Fläche, Flurstück 2/1, Gemarkung Löningen
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 288 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 209.000 bis 1.382.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 150 m, Spielplatz 196 m, Bushaltestelle 487 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2/1 der Gemarkung Löningen umfasst 814 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033234078000020001__ |
|---|---|
| Flurstück | 2/1 |
| Gemarkung | Löningen |
| Gemeinde | Löningen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 814 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hinrich-Weyhausen-Straße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt. Auf die 814 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 65.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Löningen Borkhorn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 184 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 288 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Löningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.218 (2016) | 14.333 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.672 € (2016) | 22.640 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 76 (2016) | 19 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 146 (2016) | 39 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 83 (2016) | 28 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 167 (2016) | 75 (2024) | −55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hinrich-Weyhausen-Straße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (32 bis 33 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (150 m), Spielplatz (196 m), Bushaltestelle (487 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Löningen Pbf ist 2,4 km entfernt.
- Park–150 m
- SpielplatzKindertreff196 m
- Bushaltestelle–487 m
- KrankenhausSt.-Anna-Klinik Löningen2,1 km
- ApothekeAlte Königs-Apotheke2,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- SupermarktK+K2,2 km
- RestaurantPizzeria Mulino2,2 km
- BankVolksbank Löningen2,2 km
- BäckereiStadtbäckerei Ostendorf2,2 km
- Paketshop / PostDHL2,3 km
- CaféAntik-Café2,3 km
- BahnhofLöningen Pbf2,4 km
- KindergartenKinderkrippe St. Josef2,4 km
- SchuleSt.-Ludgeri-Schule, Realschule Löningen2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hinrich-Weyhausen-Straße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 65.120 € wert (814 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 288 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 1.382.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 288 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Löningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Löningen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2/1 beträgt 814 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Löningen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Löningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 65.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 1.382.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 65.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Löningen Pbf, 2,4 km; Bushaltestelle, 487 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 814 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Löningen.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.