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Raiffeisenstraße 1, 49624 Löningen
Das Grundstück Raiffeisenstraße 1 in Löningen (Flurstück 83) hat 723 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 165 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 57.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 118.000 bis 809.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 723 m² amtliche Fläche, Flurstück 83, Gemarkung Löningen
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1978, ca. 165 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 118.000 bis 809.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 68 m, Spielplatz 200 m, Bushaltestelle 447 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 83 der Gemarkung Löningen umfasst 723 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03323407800083______ |
|---|---|
| Flurstück | 83 |
| Gemarkung | Löningen |
| Gemeinde | Löningen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 723 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Raiffeisenstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt. Auf die 723 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 57.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Löningen Borkhorn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 165 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Löningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.218 (2016) | 14.333 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.672 € (2016) | 22.640 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 76 (2016) | 19 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 146 (2016) | 39 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 83 (2016) | 28 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 167 (2016) | 75 (2024) | −55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Raiffeisenstraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (31 bis 32 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (68 m), Spielplatz (200 m), Bushaltestelle (447 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Löningen Pbf ist 2,4 km entfernt.
- Park–68 m
- SpielplatzKindertreff200 m
- Bushaltestelle–447 m
- KrankenhausSt.-Anna-Klinik Löningen2,1 km
- ApothekeAlte Königs-Apotheke2,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- SupermarktK+K2,2 km
- BankVolksbank Löningen2,2 km
- RestaurantGaststätte Lübken Helmighausen2,2 km
- BäckereiStadtbäckerei Ostendorf2,3 km
- Paketshop / PostDHL2,3 km
- CaféAntik-Café2,3 km
- KindergartenKinderkrippe St. Josef2,4 km
- BahnhofLöningen Pbf2,4 km
- SchuleGelbrink Grundschule2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Raiffeisenstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 57.840 € wert (723 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 165 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 118.000 bis 809.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 165 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Löningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Löningen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 83 beträgt 723 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 83 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Löningen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Löningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 57.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 118.000 bis 809.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 57.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Löningen Pbf, 2,4 km; Bushaltestelle, 447 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 723 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Löningen.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.