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Birkenweg 11a, 49626 Berge
Das Grundstück Birkenweg 11a in Berge (Flurstück 1/17) hat 849 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 296 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 849 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/17, Gemarkung Dalvers
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 4 Gebäude ca. 296 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 106 m, Hausarztpraxis 238 m, Supermarkt 271 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/17 der Gemarkung Dalvers umfasst 849 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 033262010000010017__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/17 |
| Gemarkung | Dalvers |
| Gemeinde | Berge |
| Amtliche Fläche | 849 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenweg 11a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 190 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 296 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Berge
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.503 (2016) | 3.472 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.238 € (2016) | 20.076 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 3 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 4 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 7 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (38 bis 40 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (106 m), Hausarztpraxis (238 m), Supermarkt (271 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzSpielplatz Höfener-Esch-Straße106 m
- Hausarztpraxis–238 m
- SupermarktCombi271 m
- BäckereiWolke281 m
- BushaltestelleBeckemeyer320 m
- ApothekeLöwen Apotheke333 m
- KindergartenKinderkrippe Sonnenschein339 m
- BankSparkasse356 m
- RestaurantGaststätte Schohaus372 m
- Park–470 m
- SchuleGrundschule Berge577 m
- CaféHofcafe Nyenhuis3,6 km
- Paketshop / Post–4,8 km
- KrankenhausSt.-Anna-Klinik Löningen12,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenweg 11a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 296 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berge
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/17 beträgt 849 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berge.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Beckemeyer, 320 m; Supermarkt 271 m; Kindergarten 339 m; Schule 577 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 849 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berge.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.