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Nachtigallenweg 4, 49681 Garrel
Das Grundstück Nachtigallenweg 4 in Garrel (Flurstück 34/43) hat 1.195 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 332 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 179.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 451.000 bis 1.255.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.195 m² amtliche Fläche, Flurstück 34/43, Gemarkung Garrel
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 332 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 451.000 bis 1.255.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 273 m, Bushaltestelle 671 m, Hausarztpraxis 830 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 34/43 der Gemarkung Garrel umfasst 1.195 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031921008000340043__ |
|---|---|
| Flurstück | 34/43 |
| Gemarkung | Garrel |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Garrel |
| Amtliche Fläche | 1.195 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 34/43 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 34/43 in Garrel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nachtigallenweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt. Auf die 1.195 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 179.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Garrel Nord/Böseler Straße |
Nachtigallenweg 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 213 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 332 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Garrel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.698 (2016) | 15.407 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.414 € (2016) | 20.728 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 78 (2024) | +66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 126 (2024) | +75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 51 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 83 (2024) | +20 % |
Umgebung von Nachtigallenweg 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Nachtigallenweg 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (14 bis 16 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 34/43 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (273 m), Bushaltestelle (671 m), Hausarztpraxis (830 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Garrel ist 2,0 km entfernt.
- Spielplatz–273 m
- BushaltestelleGlaßdorferstraße671 m
- Hausarztpraxis–830 m
- KindergartenKath. Kita St. Johannes949 m
- ParkDorfpark Garrel1,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,2 km
- ApothekeMarien-Apotheke1,2 km
- BäckereiStadtbäckerei Frerker1,2 km
- RestaurantBürgerklause Tapken1,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,3 km
- BankOldenburgische Landesbank1,3 km
- CaféEiscafe Venezia1,5 km
- SchuleSchulzentrum Garrel1,6 km
- BahnhofGarrel2,0 km
- KrankenhausSt.-Marien-Hospital12,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nachtigallenweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 179.250 € wert (1.195 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 332 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 451.000 bis 1.255.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 332 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Garrel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 34/43 beträgt 1.195 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Garrel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 179.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 451.000 bis 1.255.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 179.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Garrel, 2,0 km; Bushaltestelle Glaßdorferstraße, 671 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 949 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.195 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Garrel.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.