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Emsstraße 12, 49681 Garrel
Das Grundstück Emsstraße 12 in Garrel (Flurstück 47/35) hat 767 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 130 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 767 m² amtliche Fläche, Flurstück 47/35, Gemarkung Garrel
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 130 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 151 m, Hausarztpraxis 347 m, Kindergarten 640 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 47/35 der Gemarkung Garrel umfasst 767 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 031921008000470035__ |
|---|---|
| Flurstück | 47/35 |
| Gemarkung | Garrel |
| Gemeinde | Garrel |
| Amtliche Fläche | 767 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Emsstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 166 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 130 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,73 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,86 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Garrel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.698 (2016) | 15.407 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.414 € (2016) | 20.728 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 78 (2024) | +66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 126 (2024) | +75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 51 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 83 (2024) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Emsstraße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (13 bis 14 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (151 m), Hausarztpraxis (347 m), Kindergarten (640 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Garrel ist 2,1 km entfernt.
- Spielplatz–151 m
- Hausarztpraxis–347 m
- KindergartenKath. Kita St. Johannes640 m
- BushaltestelleSägewerk677 m
- SupermarktAldi870 m
- BäckereiStadtbäckerei Frerker902 m
- RestaurantBürgerklause Tapken1,0 km
- ApothekeMarien-Apotheke1,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,1 km
- BankOldenburgische Landesbank1,2 km
- ParkDorfpark Garrel1,2 km
- CaféEiscafe Venezia1,4 km
- SchuleSchulzentrum Garrel1,4 km
- BahnhofGarrel2,1 km
- KrankenhausSt.-Marien-Hospital12,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Emsstraße 12 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 130 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Garrel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Garrel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 47/35 beträgt 767 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 47/35 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Garrel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Garrel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Garrel, 2,1 km; Bushaltestelle Sägewerk, 677 m; Supermarkt 870 m; Kindergarten 640 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 767 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Garrel.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.