GrundbuchPlus.de
Cloppenburger Straße 21, 49696 Molbergen
Das Grundstück Cloppenburger Straße 21 in Molbergen (Flurstück 423) hat 1.943 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 587 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 310.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 489.000 bis 1.393.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.943 m² amtliche Fläche, Flurstück 423, Gemarkung Molbergen
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 587 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 489.000 bis 1.393.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 6 m, Spielplatz 127 m, Bushaltestelle 134 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 423 der Gemarkung Molbergen umfasst 1.943 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03184004400423______ |
|---|---|
| Flurstück | 423 |
| Gemarkung | Molbergen |
| Flur | 44 |
| Gemeinde | Molbergen |
| Amtliche Fläche | 1.943 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 423 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 423 in Molbergen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Cloppenburger Straße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt. Auf die 1.943 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 310.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Molbergen Kirchstraße/Peheimer Straße |
Cloppenburger Straße 21 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 251 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 587 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Molbergen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.512 (2016) | 9.363 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.459 € (2016) | 17.910 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 21 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 34 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 13 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 14 (2024) | −80 % |
Umgebung von Cloppenburger Straße 21 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Cloppenburger Straße 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,5 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (37 bis 37 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 423 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (6 m), Spielplatz (127 m), Bushaltestelle (134 m) liegen in Gehweite.
- Paketshop / PostCitipost Nordwest6 m
- SpielplatzSchniederberger Regenbogenplatz127 m
- BushaltestelleMolbergen, Am Schützenplatz134 m
- ApothekeNordlicht Apotheke139 m
- RestaurantMamut Pizzeria153 m
- SupermarktAldi207 m
- ParkBürgerpark Molbergen229 m
- BäckereiStadtbäckerei Frerker232 m
- BankVR-Bank Molbergen242 m
- KindergartenKinderkrippe St. Johannes Baptist364 m
- Hausarztpraxis–485 m
- SchuleAnne Frank Schule615 m
- CaféCaféhaus Gut Stedingsmühlen1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Cloppenburger Straße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 310.880 € wert (1.943 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 587 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 489.000 bis 1.393.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 587 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Molbergen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Molbergen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 423 beträgt 1.943 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 423 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Molbergen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Molbergen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 310.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 489.000 bis 1.393.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 310.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Molbergen, Am Schützenplatz, 134 m; Supermarkt 207 m; Kindergarten 364 m; Schule 615 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.943 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Molbergen.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.