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Fasanenstraße 47, 49716 Meppen
Das Grundstück Fasanenstraße 47 in Meppen (Flurstück 209/32) hat 1.344 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 961 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.344 m² amtliche Fläche, Flurstück 209/32, Gemarkung Meppen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 961 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 103 m, Park 177 m, Bushaltestelle 319 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 209/32 der Gemarkung Meppen umfasst 1.344 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 033110011002090032__ |
|---|---|
| Flurstück | 209/32 |
| Gemarkung | Meppen |
| Gemeinde | Meppen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.344 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fasanenstraße 47 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 308 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 961 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Meppen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.935 (2016) | 36.984 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.387 € (2016) | 22.855 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 105 (2016) | 57 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 268 (2016) | 187 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 84 (2016) | 47 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 173 (2016) | 115 (2024) | −34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,6 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (12 bis 17 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (103 m), Park (177 m), Bushaltestelle (319 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meppen ist 1,0 km entfernt.
- CaféCafe Koppelschleuse103 m
- Park–177 m
- BushaltestelleJugendgästehaus319 m
- Spielplatz–320 m
- SchuleHasebrinkschule472 m
- BäckereiMeyer553 m
- RestaurantHöltingmühle598 m
- KindergartenKita St. Vitus674 m
- SupermarktCombi827 m
- KrankenhausKrankenhaus Ludmillenstift866 m
- BankSparkasse Emsland - SB Geschäftsstelle893 m
- ApothekeSt. Vitus Apotheke980 m
- BahnhofMeppen1,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,1 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fasanenstraße 47 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 961 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meppen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 209/32 beträgt 1.344 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meppen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meppen, 1,0 km; Bushaltestelle Jugendgästehaus, 319 m; Supermarkt 827 m; Kindergarten 674 m; Schule 472 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.344 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meppen.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.