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Thomeswiese 8, 49733 Haren (Ems)
Das Grundstück Thomeswiese 8 in Haren (Ems) (Flurstück 239) hat 672 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 174 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 127.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 202.000 bis 472.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 672 m² amtliche Fläche, Flurstück 239, Gemarkung Haren
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1990, ca. 174 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 202.000 bis 472.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 357 m, Bushaltestelle 381 m, Restaurant 390 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 239 der Gemarkung Haren umfasst 672 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03310300800239______ |
|---|---|
| Flurstück | 239 |
| Gemarkung | Haren |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Haren (Ems), Stadt |
| Amtliche Fläche | 672 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 239 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 239 in Haren (Ems); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Thomeswiese 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt. Auf die 672 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 127.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Haren. Ringstraße |
Thomeswiese 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 174 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,64 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Haren (Ems)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.747 (2016) | 24.175 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.530 € (2016) | 23.447 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 63 (2016) | 26 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 71 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 80 (2016) | 45 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 116 (2024) | −3 % |
Umgebung von Thomeswiese 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,3 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (11 bis 11 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 239 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (357 m), Bushaltestelle (381 m), Restaurant (390 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haren (Ems) ist 3,9 km entfernt.
- Spielplatz–357 m
- BushaltestelleNordring381 m
- RestaurantGreive390 m
- Park–434 m
- CaféCafe am Dom489 m
- Hausarztpraxis–500 m
- Apotheke–531 m
- BankSparkasse Emsland576 m
- BäckereiBäckerei u. Konditorei Musswessels GmbH & Co. KG599 m
- Supermarkt–639 m
- Paketshop / Post–641 m
- SchuleGymnasium Haren683 m
- KindergartenSt. Elisabeth764 m
- BahnhofHaren (Ems)3,9 km
- KrankenhausKrankenhaus Ludmillenstift12,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Thomeswiese 8 wert?
Der Boden allein ist rund 127.680 € wert (672 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 174 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 202.000 bis 472.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 174 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haren (Ems)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 239 beträgt 672 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haren (Ems).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 127.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 202.000 bis 472.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 127.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haren (Ems), 3,9 km; Bushaltestelle Nordring, 381 m; Supermarkt 639 m; Kindergarten 764 m; Schule 683 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 672 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haren (Ems).
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.