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Claudiusstraße 13, 49733 Haren (Ems)
Das Grundstück Claudiusstraße 13 in Haren (Ems) (Flurstück 264) hat 673 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 254 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 94.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 275.000 bis 602.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 673 m² amtliche Fläche, Flurstück 264, Gemarkung Haren
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1998, ca. 254 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 275.000 bis 602.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 238 m, Kindergarten 314 m, Schule 448 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 264 der Gemarkung Haren umfasst 673 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03310301500264______ |
|---|---|
| Flurstück | 264 |
| Gemarkung | Haren |
| Flur | 15 |
| Gemeinde | Haren (Ems), Stadt |
| Amtliche Fläche | 673 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 264 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 264 in Haren (Ems); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Claudiusstraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt. Auf die 673 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 94.220 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Haren. Droste-Hülshoff-Str. |
Claudiusstraße 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 254 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,82 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Haren (Ems)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.747 (2016) | 24.175 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.530 € (2016) | 23.447 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 63 (2016) | 26 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 71 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 80 (2016) | 45 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 116 (2024) | −3 % |
Umgebung von Claudiusstraße 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Claudiusstraße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (14 bis 15 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 264 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (238 m), Kindergarten (314 m), Schule (448 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–238 m
- KindergartenKita St. Anna Altharen314 m
- SchuleGeorgschule Haren (Ems)448 m
- BushaltestelleHagen687 m
- Restaurant"eat & meet" Restaurant Bar Lounge Biergarten732 m
- SupermarktNetto Marken-Discount823 m
- BäckereiMusswessels929 m
- Paketshop / Post–1,5 km
- ApothekeApotheke am Rathaus1,5 km
- Park–1,5 km
- BankSparkasse Emsland1,6 km
- CaféStrandcafe1,6 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Ludmillenstift12,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Claudiusstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 94.220 € wert (673 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 254 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 275.000 bis 602.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 254 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haren (Ems)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 264 beträgt 673 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haren (Ems).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 94.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 275.000 bis 602.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 94.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hagen, 687 m; Supermarkt 823 m; Kindergarten 314 m; Schule 448 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 673 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haren (Ems).
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.