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Claudiusstraße 10, 49733 Haren (Ems)
Das Grundstück Claudiusstraße 10 in Haren (Ems) (Flurstück 267) hat 628 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 185 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 87.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 211.000 bis 472.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 628 m² amtliche Fläche, Flurstück 267, Gemarkung Haren
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 185 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 211.000 bis 472.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 238 m, Kindergarten 266 m, Schule 402 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 267 der Gemarkung Haren umfasst 628 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03310301500267______ |
|---|---|
| Flurstück | 267 |
| Gemarkung | Haren |
| Flur | 15 |
| Gemeinde | Haren (Ems), Stadt |
| Amtliche Fläche | 628 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 267 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 267 in Haren (Ems); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Claudiusstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt. Auf die 628 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 87.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Haren. Droste-Hülshoff-Str. |
Claudiusstraße 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 185 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Haren (Ems)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.747 (2016) | 24.175 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.530 € (2016) | 23.447 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 63 (2016) | 26 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 71 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 80 (2016) | 45 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 116 (2024) | −3 % |
Umgebung von Claudiusstraße 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Claudiusstraße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (14 bis 15 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 267 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (238 m), Kindergarten (266 m), Schule (402 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–238 m
- KindergartenKita St. Anna Altharen266 m
- SchuleGeorgschule Haren (Ems)402 m
- BushaltestelleHagen640 m
- Restaurant"eat & meet" Restaurant Bar Lounge Biergarten686 m
- SupermarktNetto Marken-Discount778 m
- BäckereiMusswessels882 m
- Paketshop / Post–1,4 km
- ApothekeApotheke am Rathaus1,4 km
- Park–1,5 km
- BankSparkasse Emsland1,5 km
- CaféStrandcafe1,6 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Ludmillenstift12,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Claudiusstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 87.920 € wert (628 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 185 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 211.000 bis 472.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 185 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haren (Ems)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Haren (Ems), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 267 beträgt 628 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 267 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Haren (Ems) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haren (Ems).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 87.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 211.000 bis 472.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 87.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hagen, 640 m; Supermarkt 778 m; Kindergarten 266 m; Schule 402 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 628 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haren (Ems).
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.