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Nikolausweg 26, 49733 Haren (Ems)
Das Grundstück Nikolausweg 26 in Haren (Ems) (Flurstück 517/1) hat 647 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2004, rund 173 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 97.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 207.000 bis 453.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 647 m² amtliche Fläche, Flurstück 517/1, Gemarkung Haren
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 2004, ca. 173 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 207.000 bis 453.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Park 201 m, Bushaltestelle 234 m, Spielplatz 254 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 517/1 der Gemarkung Haren umfasst 647 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033103111005170001__ |
|---|---|
| Flurstück | 517/1 |
| Gemarkung | Haren |
| Flur | 111 |
| Gemeinde | Haren (Ems), Stadt |
| Amtliche Fläche | 647 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 517/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 517/1 in Haren (Ems); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nikolausweg 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt. Auf die 647 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 97.050 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Haren. Flutmulde |
Nikolausweg 26 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 173 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2004. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,08 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Haren (Ems)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.747 (2016) | 24.175 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.530 € (2016) | 23.447 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 63 (2016) | 26 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 71 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 80 (2016) | 45 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 116 (2024) | −3 % |
Umgebung von Nikolausweg 26 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (10 bis 11 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 517/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (201 m), Bushaltestelle (234 m), Spielplatz (254 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haren (Ems) ist 3,4 km entfernt.
- Park–201 m
- BushaltestelleEmsbrücke234 m
- Spielplatz–254 m
- Hausarztpraxis–597 m
- RestaurantGreive708 m
- CaféCafe am Dom711 m
- ApothekeAdler-Apotheke780 m
- BäckereiGanseforth816 m
- SchuleGymnasium Haren866 m
- KindergartenSt. Elisabeth868 m
- BankSparkasse Emsland915 m
- Supermarkt–1,0 km
- Paketshop / Post–1,0 km
- BahnhofHaren (Ems)3,4 km
- KrankenhausKrankenhaus Ludmillenstift11,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nikolausweg 26 wert?
Der Boden allein ist rund 97.050 € wert (647 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 2004, rund 173 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 207.000 bis 453.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 173 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haren (Ems)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Haren (Ems), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 517/1 beträgt 647 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 517/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Haren (Ems) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haren (Ems).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 97.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 207.000 bis 453.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 97.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haren (Ems), 3,4 km; Bushaltestelle Emsbrücke, 234 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 868 m; Schule 866 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 647 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haren (Ems).
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.