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Gutshof 23, 49744 Geeste
Das Grundstück Gutshof 23 in Geeste (Flurstück 4/14) hat 820 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 11 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 342 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.020 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 806.000 bis 1.476.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 820 m² amtliche Fläche, Flurstück 4/14, Gemarkung Geeste
- 11 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 342 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 806.000 bis 1.476.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 730 m, Schule 851 m, Spielplatz 860 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4/14 der Gemarkung Geeste umfasst 820 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033113026000040014__ |
|---|---|
| Flurstück | 4/14 |
| Gemarkung | Geeste |
| Gemeinde | Geeste |
| Amtliche Fläche | 820 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gutshof 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 11 €/m² festgelegt. Auf die 820 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.020 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 11 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Geeste/Osterbrock. Gutshofstr. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 219 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 342 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,44 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Geeste
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.299 (2016) | 12.186 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.784 € (2016) | 22.488 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 24 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 27 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 103 (2024) | +91 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 164 (2024) | +152 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gutshof 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (19 bis 20 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (730 m), Schule (851 m), Spielplatz (860 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Geeste ist 1,3 km entfernt.
- BankSparkasse Emsland - SB Geschäftsstelle730 m
- Schule–851 m
- Spielplatz–860 m
- SupermarktDorfladen Kemper867 m
- Kindergarten–893 m
- RestaurantOsterbrocker Garteneck1,2 km
- BahnhofGeeste1,3 km
- Bushaltestelle–1,4 km
- Park–3,1 km
- BäckereiBäckerei Köbbe3,2 km
- CaféHofcafé Kräuterhof4,0 km
- Hausarztpraxis–5,0 km
- ApothekeBiener Apotheke5,0 km
- KrankenhausKrankenhaus Ludmillenstift8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gutshof 23 wert?
Der Boden allein ist rund 9.020 € wert (820 m² × 11 €/m²). Mit rund 342 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 806.000 bis 1.476.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 342 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geeste
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4/14 beträgt 820 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geeste.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
11 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 9.020 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 806.000 bis 1.476.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.020 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Geeste, 1,3 km; Bushaltestelle, 1,4 km; Supermarkt 867 m; Kindergarten 893 m; Schule 851 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 820 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geeste.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.