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Am Markt 19, 49751 Sögel
Das Grundstück Am Markt 19 in Sögel (Flurstück 65/4) hat 1.068 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 1.050 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 213.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 542.000 bis 4.737.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.068 m² amtliche Fläche, Flurstück 65/4, Gemarkung Sögel
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1972, ca. 1.050 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 542.000 bis 4.737.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 28 m, Park 104 m, Bäckerei 109 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 65/4 der Gemarkung Sögel umfasst 1.068 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031859017000650004__ |
|---|---|
| Flurstück | 65/4 |
| Gemarkung | Sögel |
| Gemeinde | Sögel |
| Amtliche Fläche | 1.068 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Markt 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt. Auf die 1.068 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 213.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Sögel. Ring um den Markt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 449 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.050 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Sögel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.553 (2016) | 7.895 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.261 € (2016) | 18.943 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 12 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 28 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 18 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 106 (2016) | 142 (2024) | +34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Am Markt 19 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (35 bis 36 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (28 m), Park (104 m), Bäckerei (109 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sögel ist 452 m entfernt.
- BushaltestelleMarktplatz28 m
- Park–104 m
- BäckereiBäckerei Meyer109 m
- BankOldenburgische Landesbank116 m
- SupermarktAldi125 m
- KindergartenSt. Jakobus Kindergarten145 m
- Spielplatz–188 m
- CaféCafé Zum Amtsbrunnen196 m
- RestaurantLotus204 m
- ApothekeHubertus-Apotheke239 m
- SchuleGrundschule und Hauptschule328 m
- BahnhofSögel452 m
- KrankenhausHümmling Hospital Sögel489 m
- Hausarztpraxis–563 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Markt 19 wert?
Der Boden allein ist rund 213.600 € wert (1.068 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 1.050 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 542.000 bis 4.737.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.050 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sögel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sögel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 65/4 beträgt 1.068 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 65/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sögel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sögel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 213.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 542.000 bis 4.737.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 213.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Markt 19 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sögel, 452 m; Bushaltestelle Marktplatz, 28 m; Supermarkt 125 m; Kindergarten 145 m; Schule 328 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.068 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sögel.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.