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Johann-Ehrens-Straße 8, 49762 Fresenburg
Das Grundstück Johann-Ehrens-Straße 8 in Fresenburg (Flurstück 65/40) hat 761 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 340 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.465 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 252.000 bis 710.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 761 m² amtliche Fläche, Flurstück 65/40, Gemarkung Fresenburg
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1998, ca. 340 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 252.000 bis 710.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 89 m, Bushaltestelle 290 m, Schule 915 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 65/40 der Gemarkung Fresenburg umfasst 761 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031722014000650040__ |
|---|---|
| Flurstück | 65/40 |
| Gemarkung | Fresenburg |
| Flur | 14 |
| Gemeinde | Fresenburg |
| Amtliche Fläche | 761 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 65/40 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 65/40 in Fresenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Johann-Ehrens-Straße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt. Auf die 761 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.465 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Fresenburg.Dorfpl. |
Johann-Ehrens-Straße 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 218 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 340 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,73 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,62 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Fresenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 941 (2016) | 927 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.319 € (2016) | 25.143 € (2022) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 1 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 1 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2023) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 1 (2023) | −83 % |
Umgebung von Johann-Ehrens-Straße 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Johann-Ehrens-Straße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (10 bis 11 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 65/40 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (89 m), Bushaltestelle (290 m), Schule (915 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lathen ist 2,7 km entfernt.
- Spielplatz–89 m
- BushaltestelleDorfplatz290 m
- SchuleGrundschule Fresenburg915 m
- RestaurantGasthof Huntemann1,4 km
- CaféRaiffeisen Tankstelle1,8 km
- KindergartenKleiner Purzelbaum1,9 km
- Park–2,2 km
- BankOldenburgische Landesbank2,3 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- ApothekeBrunnen-Apotheke2,5 km
- SupermarktLidl2,5 km
- BäckereiGanseforth2,6 km
- Paketshop / Post–2,6 km
- BahnhofLathen2,7 km
- KrankenhausHümmling Hospital Sögel15,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Johann-Ehrens-Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 49.465 € wert (761 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 340 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 252.000 bis 710.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 340 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fresenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fresenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 65/40 beträgt 761 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 65/40 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fresenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fresenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 49.465 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 252.000 bis 710.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.465 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lathen, 2,7 km; Bushaltestelle Dorfplatz, 290 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 915 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 761 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fresenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.