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Lerchenweg 12, 49767 Twist
Das Grundstück Lerchenweg 12 in Twist (Flurstück 13/4) hat 668 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 76 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 248 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.768 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 234.000 bis 647.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 668 m² amtliche Fläche, Flurstück 13/4, Gemarkung Twist
- 76 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 248 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 234.000 bis 647.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 66 m, Paketshop / Post 85 m, Kindergarten 141 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13/4 der Gemarkung Twist umfasst 668 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033118008000130004__ |
|---|---|
| Flurstück | 13/4 |
| Gemarkung | Twist |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Twist |
| Amtliche Fläche | 668 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 13/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 13/4 in Twist; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lerchenweg 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 76 €/m² festgelegt. Auf die 668 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.768 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 76 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Twist. Hermann-Eilers-Str. |
Lerchenweg 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 248 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,73 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Twist
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.563 (2016) | 9.847 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.179 € (2016) | 19.288 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 16 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 24 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 21 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 25 (2024) | −17 % |
Umgebung von Lerchenweg 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lerchenweg 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (20 bis 21 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 13/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (66 m), Paketshop / Post (85 m), Kindergarten (141 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiBäckerrei Hoyng66 m
- Paketshop / PostPostfiliale Pelle85 m
- KindergartenKindergarten St. Marien141 m
- SchuleGrundschule Marienschule158 m
- Spielplatz–173 m
- RestaurantLandgasthof Backers229 m
- BushaltestelleKirchstraße250 m
- Hausarztpraxis–452 m
- SupermarktCombi504 m
- ParkBarfußpfad2,0 km
- BankEmsländische Volksbank2,4 km
- ApothekeBirkhahn-Apotheke2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lerchenweg 12 wert?
Der Boden allein ist rund 50.768 € wert (668 m² × 76 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 248 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 647.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 248 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Twist
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13/4 beträgt 668 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Twist.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
76 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 50.768 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 647.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.768 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kirchstraße, 250 m; Supermarkt 504 m; Kindergarten 141 m; Schule 158 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 668 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Twist.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.